眼瞅着房租一天天上涨，很多租房的小伙伴都不禁感慨，如果能付个首付的的话，租房的钱就可以拿来还每月房贷了！事实证明，这样的想法，是很对滴！
租金VS房贷，哪个更划算？
根据政府数据以及最新调查显示，澳洲的租客每月平均房租为$1200，而房主每月的平均房贷为$1467，算下来，每月的租金只比房贷少了$267。
换句话说，不考虑首付，租房其实比买房省不了多少钱。而且，买房的话，最终还能拥有一套房产，租房的话你还要担心被房东扫地出门。
所以说租房是用租金帮房东还银行利息，买房是直接还银行利息。但是区别是租房者跟房价上涨无关，买房者将从房价涨幅中获得资本收益。
买公寓还是买别墅？
从澳洲房屋增值的角度来看，无论是公寓还是别墅都是升值的，只是幅度稍微不同。从位置和便利程度来看，公寓一般在市中心，商业配套齐全，繁华热闹，租金回报率高，房贷负担也相对较轻松。
说到公寓，很多人都有这样的误解—他们认为公寓的升值潜力很低。确实有不少公寓因为被新公寓遮挡，建造质量差或地理位置不好等原因，导致其价值下跌。可是一个好的楼盘，在经历了时间洗礼之后，更能凸显其自身的稀缺性，并在增值中体现出来。
以墨尔本St Kilda路上的公寓为例。现在该区两房公寓的中位价为$65.4万澳币，平均租金为每周$560澳币。公寓升值普遍稳定且有保障，这要得益于其得天独厚的地理位置，永无遮挡的传世美景以及较高的自住比例。
因此对于无论是自住或投资，St Kilda路上的公寓都会是极好的选择。然而，St Kilda路虽然不短，但由于政府规划的限制，公寓并没有那么密集，而且同时具有上述升值条件的公寓更是稀少。
St Boulevard共三栋公寓楼，分别为GINKO，ANACA，MAGNOLIA。此项目坐落于St Kilda Road和High St交界处，靠近St Kilda Road 一侧。公寓地理位置极佳，交通十分方便，并且还可以欣赏到周围各种城市、花园、海景风光。
项目名称：St boulevard
房产类型：期房公寓
所在区域：墨尔本St Kilda区
项目地址：601 St Kilda Road，Melbourne
物业属性：期房
房型：一房,二房,三房
交房时间：2019年
项目开发商：The Shakespeare Group
环境优雅，靠近 Albert Park湖,植物园, Fawkner 公园，步行即可到 St Kilda海滩。St Klida Road直通墨尔本CBD商圈，交通便利，乘电车可直达CBD及其购物区、墨尔本大学、RMIT、Prahran商业区、St Kilda海滩等。
South yarra primary school
Wesley College
Melbourne Grammar School
Mac Robertson Girls School
公寓距离CBD仅2.3公里，开车10分钟即可到达
多路电车（3，3a，5，6，16，64，67，72）15分钟直达CBD
Prahan市场
South Yarra购物中心
Alber Park高尔夫球场
墨尔本美术馆
Fawkner公园
Albert公园
两室两卫↑↑↑
一室一卫↑↑↑
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