2015年03月27日 亚太集团悉尼
上周大家看了印花税最强攻略反应都不错，那么这周继续来给大家科普澳洲三大周: NSW, QLD, VIC 的印花税计算方式
准备赴澳洲购房的投资者也许都不知道一个“秘密”，澳洲房产的与众不同不在于它不接受海外投资者购房“二手房”，而在于它多变且昂贵的印花税。澳大利亚的各个州印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%--5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付，并且一定要预先纳入购房成本的预算中。 以下澳房就为各位投资者介绍澳洲三大区域的印花税及计算方式:
昆士兰州 Queenland举例： 位于昆士兰黄金海岸的Allure大楼的公寓售价约为401万澳元（约人民币2293万），根据上表，该物业属于超过100万澳元的范畴，印花税的计算方式为：(4,011,280-1,000,000)*5.75%+38025=211173.6（21万澳元左右）。 如果是首次购买澳洲昆士兰房产的投资者，可以享有1.5万澳元的补贴，所以计算方式为： (4,011,280-1,000,000)*5.75%+38025-210000=19.5万澳元左右。
举例： 位于昆士兰黄金海岸的Allure大楼的公寓售价约为401万澳元（约人民币2293万），根据上表，该物业属于超过100万澳元的范畴，印花税的计算方式为：(4,011,280-1,000,000)*5.75%+38025=211173.6（21万澳元左右）。 如果是首次购买澳洲昆士兰房产的投资者，可以享有1.5万澳元的补贴，所以计算方式为： (4,011,280-1,000,000)*5.75%+38025-210000=19.5万澳元左右。
新南威尔士州New SouthWales举例： 有套中港区美景住宅总价值为4,111,562万澳元。根据新南威尔士州（悉尼）房产印花税计算方法的最后一条：超过100万澳元的房产印花税，应计税金额超出100万澳元的部分，每100澳元缴纳5.50澳元+40,490澳元，所以这套锡福斯住宅的印花税为：（4111562-1000000）*5.50%+40490=211625.91（21万澳元左右）。
举例： 有套中港区美景住宅总价值为4,111,562万澳元。根据新南威尔士州（悉尼）房产印花税计算方法的最后一条：超过100万澳元的房产印花税，应计税金额超出100万澳元的部分，每100澳元缴纳5.50澳元+40,490澳元，所以这套锡福斯住宅的印花税为：（4111562-1000000）*5.50%+40490=211625.91（21万澳元左右）。
维多利亚州Victoria举例： 假设投资者购买的是位于墨尔本吉隆的一栋价值1,266,720万澳元（约人民币724万）的房产，总占地面积470平方米，4卧2卫的房产，投资者则应该参照“超过96万澳元”的印花税计算方式是：1,266,720*5.5%=69669.6。
举例： 假设投资者购买的是位于墨尔本吉隆的一栋价值1,266,720万澳元（约人民币724万）的房产，总占地面积470平方米，4卧2卫的房产，投资者则应该参照“超过96万澳元”的印花税计算方式是：1,266,720*5.5%=69669.6。
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