【市场走向】布里斯班成房市新宠增速或赶超悉尼！,亚太集团悉尼微信公众号文章

根据澳洲投资房产杂志评选出的年度100大最佳社区报告显示，南布里斯班已成为澳洲最佳投资社区，将悉尼的Alexandria从第一的宝座上拉下。报告还显示，到2017年，布里斯班的房产中位价将上涨至55万澳元;而悉尼仍远超其他省会城市，为88.5万澳元。

布里斯班显然是有着强劲基础的一个最好的例子：其总租金收益处于都市房产中最高的位置——别墅有4.6%，单元房有5.6%；房价比悉尼和墨尔本低很多——布里斯班中位价比悉尼低36%，比墨尔本低24%。布里斯班人口增长强劲，而新的住房供应量却没有多少提高，这意味着房产将持续供不应求。根据REIA，租房空置率在2%左右，这可能会推动租金增长。南布里斯班房产需求大，供应低，基础好，这些优越的条件使得这块宝地一举超过其他强有力的竞争对手，成为最佳投资社区。

市场调查

Urbis的一项调查显示，南布里斯班地区的租金以及中值都保持在历史高位。澳洲地产CEOSam Saggers说，“毫无疑问，南布里斯班地区的租金前景如一支蓝筹股，是澳洲所有郊区中最棒的。对于学生，高管和精英，这里宛如麦加圣地”。

南布里斯班地区还是布里斯班的文化重镇，有许多闻名遐迩的餐馆，博物馆和艺术馆，交通便捷，生活设施丰富，这里面积3万多平方米的写字楼吸引了国内许多大客户入驻，居民住房市场也很紧张。

那么，支撑这个社区经济发展的是什么呢？

答案是包括私人投资和公共投资在内的对基础设施的巨大投资，现存的基础设施投资金额已达25亿澳元，这些投资使得South Bank餐馆区，会展中心，南岸理工学院的面貌都焕然一新。未来的投资还将流向公共交通领域，包括公共交通中心的建设和南布里斯班公交专用道的优化升级。

专家分析

昆州东南部住房市场将夺取悉尼地区的风头，前者今年的房价增幅有望升至10%至12%。未来一到两年，昆州将成为房市主导者。悉尼房价过去几年来都没有出现过14%或15%的增幅了，但昆州东南部房市却才触底反弹。

南布里斯班的资本增值前景如何？
目前，南布里斯班的房屋储量和出租储量都处于历史低位，房屋储量几乎为零，空置率为1.29%，年回报率大约在7%左右。并且，这里的娱乐设施丰富，购物场所就餐选择繁多，交通设施便利。

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