3月初，维州州长在官方媒体上发布了计划中的房产新政，稍晚时间维州税务局更新并确认了相关信息。该计划新政主要由“澳洲本地居民首次置业者印花税全部减免”、“偏远地区首次置业补贴加倍”、“新增空置住宅物业税”以及“取消投资期房印花税优惠”四部分组成。目前，这一系列政策尚在计划实施阶段，并未落实到法律条文上，新政计划从2017年7月1日开始实施。
1新政目的
“ 在过去，如果你努力工作并努力存钱，你可以买自己的房子建立自己的假。但是现在，这变得越来越难。这些政策上的变化将帮助成千上万的维多利亚人，帮助他们把澳大利亚梦成为现实。由于负扣税政策和资本增值税务优惠政策，首次置业者的购房者的风险已经有所降低。这将有助于发展平等的购房竞争环境。”
- 维州首相 Daniel Andrews
“ 我们正在试图让首次购房者进入到购房市场，并更接近他们的目标。这些举措是为了确保今天的家庭和他们的后代能够负担得起自己的居住场所。”
- 财政部长 Tim Pallas
政府此次新规的目的一方面是为了帮助当地首次置业者能够顺利购买房产，另一方面也是为了提早预防房产泡沫，为了保证澳洲房产市场未来能够长期稳定健康发展。
相信很多投资者将澳洲房产作为全球资产布局的必选产品，就是看重澳洲房产长期稳定增值的特性，高净值客户更是将其视为保值、增值、传承的不二佳选！
2新政详情（针对海外投资者部分）
期房印花税优惠政策简单来说，是指房子动工之前，按照地价作为Base Value来计算印花税；如果房子已经开始动工但仍未竣工，则按照房子的施工比例来计算建筑成本，从而计算印花税。公寓本身的地价很低，很多人选择购买公寓的期房，只需要缴纳几千澳币的印花税。
2017年7月1日以后签的合同，投资房买家关于需缴付印花税的计算方式更改。即，以房屋合同价格作为Base Value计算印花税（即使房子还没有开始建）。
如果是持有短期拘留权的海外买家，比如457,188A以及学生签证的持有者，都有权购房作为自住房产。
* 自住房买家的定义是：买家需要有意向，在交割/房子竣工后的12个月内，开始居住，并居住至少12个月。
因此，这项印花税减免政策的更改，并非针对于所有海外买家，而是针对于全维州的投资房买家。
以下两类买家依旧有资格享有期房印花税优惠：
1. 将房产作为首要居住地址的买家（即，海外买家交割/竣工时持有至少1年的合法签证以保证居住满12个月）；
2. 有权享有首置业者税收减免的买家 （即，持有Citizen/PR的首次置业者，且欲购买房产的价格少于75万）。
3对海外投资者产生的影响
如果新政策开始实行，纯海外买家，在维州购买期房作为投资房，要注意以下几点：
需要以合同购房价格为基础计算印花税：5.5% × 合同价
海外购房者附加税为：7% × 合同价
如果房子空置则需缴纳空置房产物业税：1% × 资本增值价
也就是说，假如海外买家购买期房，计划交割以后把房子出租，也仍需缴纳12.5%的印花税（即12.5% × 合同价）。
根据新南威尔士州目前的政策：所有房产（楼花&新房&二手房）的印花税都是5.5% × 合同价，海外买家购房税为4%。海外买家购买房产总共需要缴纳的印花税为(Up to) 9.5% × 合同价。
悉尼房价相对比较高昂，还需要缴纳印花税，但依然增值良好，供不应求，由此可见，印花税并不影响房价的上升。
说到房屋的租金回报，当然离不开充足的人口输入。根据澳洲统计局预测，澳洲今后40年人口将增加到4000万人，比10年前澳洲人口多一倍。到2057年，澳洲两大城市悉尼和墨尔本的人口将增加到800万。
社会研究员Mark McCrindle说澳洲人口被新移民、本地人的出生率、长寿和经济繁荣的结合驱动得更高。
虽然目前每年澳洲人口增长的速度为1.4％，看起来的增长幅度不算很大，但是这相当于每20个星期就增加一个新的达尔文，每18个月增加一个新的塔斯马尼亚州。
KPMG的人口专家Bernard Salt说悉尼和墨尔本将会在今后40年各自增加300万人，并预计人口增长将意味着未来澳洲各大城市的房屋竞争比以往任何时候都激烈。
在澳洲房产政策调整的前期，我们该做些什么呢？当然是趁最佳投资窗口期入市！搭上自2013年以来澳洲高性价比置业的“末班车”！
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