情况好转｜悉尼拍卖数量大增而清出率稳定,澳房汇微信公众号文章

今年较早前，Cooley拍卖行的Damien Cooley在东区主持一套住宅的拍卖。图: Peter Rae

文 / Kate Burke

尽管新挂牌出售物业数量激增，被形容为“对买家需求的考验”，但悉尼拍卖市场表现强劲，上月清出率保持稳定。

周三公布的最新Domain拍卖报告显示，悉尼7月份共有超过近2200场预定拍卖，清出率达到58.2%。

Domain资深研究分析师Nicola Powell说: "我们看到有大量拍卖物业推出，对买家的需求是一个考验。"

清出率确实较上月略有下降，降幅为0.1个百分点，但7月的拍卖房屋数量上升了14%。

“我们看到清出率在7月份保持平稳，显示市场稳定。近三个月来，清出率一直在55%或以上的水平徘徊。”

今年7月的拍卖物业数量较5月上升83%，按年增加64%，成为2017年以来最繁忙的7月。

Powell博士表示，尽管一些业主可能将原本打算在春季出售的物业提前，但比往年冬季更为繁忙的主要原因是今年早前销售活动暂停。

她说:“我们看到那些本应在4月和5月推出市场的房屋开始在7月出现。”

独立屋在7月的表现较公寓佳，两者清出率分别为60.2%和54.5%，这是20多年来的最大差距。

Powell博士表示，独立屋通常在拍卖中表现更好，但独立屋价格已连续两个月走强，且价格差距似乎正在加速，她指这是因为自住买家主导市场。

悉尼拍卖清出率及拍卖物业数量来源: Domain

Ray White新州首席拍卖师Alex Pattaro表示，首置买家的犹豫不决也是一个因素，他们大多会购买公寓。与此同时，希望小房换大房的家庭对现时经济不明朗不太担心，因为他们乐于在同一市场环境中买入和卖出。

Pattaro表示，买家信心正在改善，但要有竞争，才会支付更高的价格。他指上月新州约有19%的物业在拍卖前售出，另有大约17%的物业收回并转为私人协约形式出售。

Pattaro说:“一些卖家的预期仍略高于市场，我们取得的最终售价与底价相比平均高出7%。”

Ray White拍卖师Alex Pattaro摄于今年较早前在限聚令期间进行的一场虚拟拍卖，他指买家的信心正在改善。图: Peter Rae

Domain数据显示，今年7月，悉尼约有五分之一的物业取消拍卖，另有28%的物业在拍卖前售出。在计算清出率时，在拍卖撤回的物业被视作未售出，而拍卖前售出的则包含在拍卖销售数据中。

Powell博士表示，这两个数字均高于10年来的平均水平——撤回率为15.7%，拍卖前售出率为24.5%——但均低于今年较早前的峰值水平。

悉尼内西区、北部海滩和西北区的清出率最高，分别为65.5%、64%和62%。

与此同时，传统上拍卖旺盛的市区及东区和下北岸的清出率下跌，Powell博士认为这是由于公寓市场表现较为疲弱。