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【澳洲亚太传媒集团旗下澳纽中文网；澳洲华人网讯】
虽然不少澳洲年轻人都希望能在新冠危机结束后买到自己负担得起的房子，但这个梦想或许被趁着低价入市的地产投资者所摧毁。
因为新冠病毒引发的失业率飙升以及企业倒闭潮，预计将引发房价暴跌。Finder对经济学家们进行了调查，经济学家们预测悉尼的房价明年可能跌10.2%，墨尔本可能跌9.2%，其他的首府城市至少跌8个百分点。
国民银行（NAB）和研究机构SQM Research预测，由于国境关闭导致留学生无法来澳、绝望的房东们难以找到租客，位于悉尼、墨尔本和布里斯班市区的公寓价格也将暴跌。
但是如果有大量的海外投资者涌入澳洲，利用地产市场暂时低迷的状态趁机入市，那么澳洲的房价就不可能如预测那样大跌。
地产业顾问克拉里克（Robert Klaric）担心，海外买家蜂拥而来的预测将会变成现实。他向9号台的时事节目A Current Affair表示：“有很多中国大陆人都将此视为机会，这也是未来6个月在房地产市场将见到了状况。”
“我们将见到中国大陆的富人把目光投向澳洲，以保障他们的财富，以及保障他们的健康。”
Juwai IQI的主席奇米尔（Georg Chmiel）认为，澳洲在新冠疫情期间没有出现大量病患死亡，创造出了是个健康居住地的形象，这吸引的不仅仅是想要投资、更是想要移居的外国买家。
奇米尔说：“这使得对外国买家的吸引力更大了”，“在中国的市场营销人员已经在利用澳洲的（抗疫）优异表现，来说服子女在英美读书的家长转而考虑澳洲。”
对亚洲买家来说，墨尔本是最受欢迎的城市，其次是悉尼和墨尔本，澳洲被他们视为抗疫稳定投资的地方。
奇米尔表示，中国买家还尤其喜欢靠近学校和高校的地方，但按照澳洲首府城市的房价标准，这些地方并没有特别贵。
位于悉尼东区的苏富比国际地产（Sotheby's International Realty）的帕利尔（Michael Pallier）也表示，亚洲买家的购房兴趣上升，“他们难以满足，干净的空气、清洁的食物、良好的教育、安全的环境——这是他们的天堂。”
帕利尔的妻子露露（Lulu，音译）也称：“需求一直都有，中国人会一直喜欢澳洲。”
在新冠疫情期间，澳元也受到了冲击，这对海外买家也是一大吸引力，他们在做预算时将此纳为考虑因素之一。
悉尼房价跌最多，霍巴特跌幅最大
Finder对25位经济学家进行的调查，预计全澳各州和领地的房价都将暴跌，大多数专家都认为现在不是买房的好时候。
预计悉尼将跌10.2%，按照CoreLogic公布的4月份数据，独立屋中位价格从104,695澳元回到921,723澳元。
墨尔本预计跌9.2%，独立屋中位价格跌75,330澳元，至743,476澳元。
尽管悉尼和墨尔本这两大城市预计房价下跌金额巨大，但以百分比来看，则是塔州首府城市霍巴特最大，预计该市的房价将下跌10.5%，从53,832澳元跌到458,855澳元。
预计布里斯班的房价将跌8.4%，相当于46,903澳元，独立屋中位价格将为511,469澳元。
珀斯预计将跌8.%，达尔文预计跌9.5%.
阿德莱德预计跌8.1%，独立屋中位价格减少38,576 澳元，将为437,673澳元。
作为首都的堪培拉，因为有众多免于失业和降薪的联邦官员居住，所以预计房价受到的影响最小，但也将下降6.4个百分点，即是说独立屋中位价格将为657,878澳元，减少了44,983澳元。
Finder的调查显示，有58%的经济学家声称现在不是买房的好时机，希望置业者应该静待市场明年跌至谷底。
业主找不到租客，公寓价格跌幅料更大
NAB预计，2021年时公寓价格下跌的速度将快于独立屋，因为业主难以找到租客。
按照NAB的预测，悉尼的公寓中位价格将下跌12.8%，墨尔本将下跌14个百分点。
SQM Research的数据显示，澳洲大城市内城区的公寓空置率飙升。在悉尼市中心，目前有13.8%的公寓没人住，墨尔本市中心的空置率也有13%。
SQM Research的CEO克里斯托弗（Louis Christopher）认为，旅游酒店业裁员、新冠疫情导致的商业停摆，以及留学生无法回澳，都对业主造成了巨大冲击。
他指出：“大城市CBD的租房空置率大幅上升，表明了在3、4月期间有大批租客流失。”
“这可能要归因于CBD就业人数大量减少，以及留学生的减少。”
“我们清楚地留意到，短租住宿现在招长期租客的广告激增。”
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