每日地产丨RBA:房源紧缺以及低利率加大贫富差距

原创 2020年03月06日 每日地产ozreal



RBA一份新的研究报告发现,澳洲创纪录的低利率刺激了房价,从而加剧了贫富差距。



该报告作为银行二月份会议纪要发布,报告中提到了进一步量化宽松的准备,同时也说明了高价区更容易受现金利率变化的影响。


RBA经济学家Calvin He和Gianni La Cava表示,证据表明住房供应状况是一个影响因素。


他和La Cava说:“对于供应‘紧张’的地区,住房建设困难,但是满足多数需求的方式是通过增加房价,而不是通过增加住房数量。”


高价区的住房供应更加有限,而独栋别墅的价格浮动受现金利率变化的影响比公寓稍高。


经济学家表示,从长期来看,住房供应应与建筑成本保持一致,但从短期来看,土地供应至关重要。


虽然房市的反弹已开始刺激住宅建设的复苏,但市中心公寓竣工率仍比2017年的峰值低30%。



尽管房市长期低迷,但是澳洲房市的物业价格仍是发达国家中最难负担得起的价位。


新南威尔士大学教授Hal Pawson表示,低成本的贷款推高了房价。


在市场已经出现“强劲上涨”的情况下,进一步降低现金利率会激励更多人的借贷。


银行报告称,近几个月来,新房和空地的销售量有所增加。


此外,RBA还表示,新冠状病毒的爆发也是一个“新的不确定性”因素,而且“对近期中国的经济前景和国际贸易流动产生了重大风险,进而影响澳洲经济”。


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作者来源:The Urban Developer

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