公开拍卖取消第一周,墨尔本清空率90%,首次置业买家主导在线拍卖

原创 2020年03月30日 澳洲地产博士



上周是澳大利亚发布公开拍卖禁令后的第一周,面对突如其来的禁令,大部分房子选择了取消拍卖,转为私售。而小部分房屋则是选择了线上拍卖。


根据REIV数据,上周共有363套房子选择了继续拍卖,清盘率竟高达90%!着实让人吃了一惊。



而Realestate.com.au的数据则显示,清盘率为83%。然而值得注意的是,以往只有一百左右的私售数量飙升至了896,可见疫情造成的不确定性,使得恐慌的买卖双方都想尽快完成交易,因此转为私售的房屋也被立刻消化掉。



CoreLogic的数据显示,本来上周应该有1500多套房屋参与拍卖,本该是全年最忙碌的一个周六。然而就在上周二总理宣布基建禁止公开拍卖当晚,就有32%的拍卖直接取消。与此同时,也有不少房子选择了在禁令正式实施前提前拍卖。


CoreLogic分析师Kevin Brogan称,“成功拍卖的房子中大约有117套是提前到了周三拍卖,而在周六,有250套房子在拍卖前售出,只有59套房屋是在拍卖中售出的,这十分不寻常”。他预测未来几周的拍卖数量将会急剧下降,房东们将会选择私下出售或是暂缓卖房计划。


Realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee表示,由于拍卖活动的急剧减少,未来几周,“拍卖清空率”这一指标将不再有代表性,也无法反映出房产市场的真实现状。预计将会只有30%的房产选择拍卖的方式销售。



位于6 Merlin Court, Frankston的一套房产选择了继续在线拍卖,房子的底价是$440,000,但是房东表示只要卖到$430,000就满足了。在20个竞价之后,房价迅速从$380,000攀升到$450,000,最终买家是一位专注翻新旧房再出售的投资者。



同样选择在线拍卖的还有13 Dinah Pde, Keilor East,房子以$64.5万的价格成交,远低于中介估价的$68万-$73万。负责的中介表示买家很幸运,这可能会是这段时间内,Keilor East地区最便宜的房屋交易。



一套位于121 Gillies Street, Fairfield的一房公寓,通过Zoom这个视频会议的软件进行了线上拍卖。买家们通过软件的消息功能,将自己的竞标价输入到对话框中。房子中介估价为$35万-38万,房子从$37万的价格起拍。在10次竞标后以$41.5万的价格成交,被一个首次置业买家购入。


房东表示拍卖前和拍卖过程中她都十分紧张,对于这一售价她非常满意。数据显示,这套房屋房东购于2012年,当时的成交价为$26.3万,房东一直将该房屋出租,投资回报率可见一斑。



16 Sherwood Drive, Thomastown的三房别墅同样通过在线拍卖,被首次置业买家拍下。据悉,房子以$61.5万的价格成交,与房东底价相近。


不过,这周被迅速消化的房源,买房都是在禁令之前就已经去实地看过房的。对于未来只能一对一开放或是在线看房的房源,是否能快速被市场消化还有待观望。但可以肯定的是,买家对买房的需求并没有因为疫情而消失。



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