“Be Fearful When Others Are Greedy and Greedy When Others Are Fearful. 在别人恐慌时贪婪，在别人贪婪时恐慌。”

——Warren Buffett 沃伦·巴菲特

似乎从一月份以来，我们关注的焦点只剩下了一个，COVID-19。而几个月以来，病毒就像会从电视机里爬出来的贞子，从几千公里外的新闻，变成了实实在在发生在身边的现实，而我们能做的，似乎最多也只是在尖叫的时候好好洗手，戴好口罩。媒体铺天盖地的报道和政府一日强过一日的禁令加剧了恐慌。所以超市货架空空，人们甚至会为厕纸大打出手。

每个投资者的心中都记着巴菲特的名言：“在别人恐慌时贪婪，在别人贪婪时恐慌。”那么现在是不是到了需要“贪婪”的时刻了呢？

其实，作为房产投资者，应该意识到现在是”买入“的良机，而不是怀着等待“抄底”的心态。平心而论，澳洲住宅市场似乎一直没有受到疫情的影响，自开年以来，一直处于上升态势，每周的拍卖清盘率也在提高。自今年一月份开始，启泰已经签署了超过五十套住宅房产的代理合同，并已售出超过20套各式房产，其中不乏价值近百万的豪华物业和多套市区公寓。就在上周六，我们还通过现场拍卖，成功售出一套房产。

当然，受到目前大环境影响，也许会在极小一部分区域出现房价大幅波动，但在人人向往的好区，这种情况出现的可能性极小。08年次贷危机时等待房价下跌抄底的人也许至今还在等。毕竟房价上涨是长期趋势，况且疫情总会过去，当被压抑了数月的消费热情释放出来的时候，快速上涨必将是大概率事件。

34 James Street, CAMPBELLTOWN3月21日拍卖成功，

销售中介：Clarence林德旭 0413 265 155

政府是最不愿意看到经济衰退的，所以为了刺激经济不遗余力。这段时间以来，先是澳洲储备银行宣布了去年以来的第三次降息，将利率降到历史最低，进一步减轻购房者在贷款方面的压力。接着澳洲政府发布了第一轮经济刺激措施。虽然措施本身不包括对房产市场的直接刺激，但因为该项措施意在推动经济，因此也会间接给房产市场带来了好处。

而对海外购房者来说，目前澳元兑人民币的汇率之低，不敢说是一生一次，也绝对是数十年来独此一份的良机。按照现在的汇率买房与仅仅半年前相比，就是实打实地打了近八折，让我们的销售恨不能喊出一句“走过路过不要错过！买不了吃亏，买不了上当！”

如果说海外购房者购买住宅物业还有诸多限制和额外成本，那么此时更是购入商业地产的理想时机。除了汇率优势，目前在南澳，即便是外国人身份购买商业地产也无需缴纳印花税。而自疫情发生以来，超市卖场等生活必需品销售行业一扫颓势，表现出色，虽然咖啡店餐厅等受影响较大，但可以相信疫情之后政府将会出台相关措施大力刺激扶植鼓励消费。另一方面，经此一疫，政府也必将对医疗相关领域投入大量资源，医疗地产潜力可期。

总之，在这非常时期，无论是生活还是投资，我们都需要保持冷静，量力而行。困难总会过去，生活必将恢复到正常的轨道，而如果能在这样的时刻把握机会，实现财富升值，何乐而不为？最后，把这句挂在澳洲人嘴边的经典名言送给大家，愿我们人人健康，早日战胜病毒。