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对希腊购房移民感兴趣的华人朋友经常会问我一个问题，在希腊，买（住）公寓和买（住）别墅，有哪些区别呢？

首先要说明的是，根据地段、房龄、面积等各因素，希腊的公寓不一定会比别墅便宜。打个比方，在雅典南部的一套120平米的新建公寓，价格至少是35万欧元以上，然而在雅典东部地区，买一套建于2005-2010年的 200平米独栋别墅，价格却在25-35万欧元。

由此可见，希腊的房产价值基本是由两大部分组成，一部分是房子的土地区位价值，另一部分则是房子自身的价值。所以我们要对房子进行估值的时候，不仅仅要看它的地段，还要注意房龄、还有房子的质量和装修等，其中 地段和房龄 是大致决定价值的重要因素。

其次，我们得根据自身的需求来区别公寓和别墅。如果是出于投资收益考虑，用买个别墅的钱多买几个小公寓，多个小公寓可以提供较稳定的收益，还有剩余。当然如果是自住考虑的话，那就推荐别墅了，希腊25购房，一家三代到希腊住在别墅里。别墅能给家人带来更大的生活空间，大家能有更大的空间做自己的事情，这样的感觉是公寓不能提供的。

说明了以上两点，我用这张表格对照说明一下在希腊住公寓和住别墅的区别：

所以，如果你问我在希腊应该买（住）公寓还是买（住）别墅，我会这样告诉你：

1、根据你的投资预算

公寓和别墅相比。一般都是公寓比较便宜，但是希望用买公寓的价格买到别墅，那别墅可能就是位置偏僻点老旧点了

2、根据你的收益预期

公寓的租客需求大，收益率更高些，也更容易出售。如果你更在乎收益性和流动性，那我更推荐公寓。

3、取决于你的购房需求

毕竟在希腊买了房，不一定是会去住的。这种就是注重于投资了。相比别墅，公寓出租率高，需求量大。如果是想自住，那就推荐别墅，别墅可以给你更大的生活空间，也可以给你的家人更多的生活空间，这方面别墅更具优势。

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