遭受疫情重创，澳洲各大城市CBD人口大量外流，市区商铺恐迎来倒闭潮...

2020年09月16日 墨尔本青年俱乐部




位于悉尼CBD的Myer旗舰店的玩具楼层，一个巨大的乐高Darth Vader（星战主要人物，星战前传主角人物）若隐若现，他手中的光剑闪着红光，却没能吸引更多粉丝的目光。
 
也没有人注意到一个巨大的电视屏幕，屏幕里面父亲和女儿在百货公司一个粉红色的角落里称赞玩芭比娃娃是多么的具有教育意义。
 
马路对面的David Jones刚刚斥资2亿澳元从头到脚重新装修。它在疫情中重新开业，整个商场熠熠生辉，但男装区只有为数不多的几个顾客，

其中一位女士只是路过看看，而不是要购买，她是因为预约牙医而进入CBD。
 

 
这位女士对《NEWS.COM.AU》说：“我为他们难过。看看他们对这个地方所做的一切，商场是如此明亮耀眼，但是现在谁还在城里购物？”
 

 
各行各业都在祈祷限制放宽后顾客会回来。事实上，许多郊区的商业已经呈现出复苏的趋势。
 

 
但在澳大利亚的CBD中，情况却大不相同，越来越多的人担心当新冠疫情结束后情况不会好转。经济螺旋式下滑可能导致最坏的情况发生，这使人联想到美国许多城市，在那里萧条的CBD被更热闹的郊区所环绕。
 
一名城市规划师告诉《NEWS.COM.AU》，称CBD出现了“大规模人口流出”这可能会给CBD带来一个“黑暗的未来”。如果大企业走了，零售也会走，随之居民们也会离开。
 
悉尼市议会估计，在疫情爆发之前，每天涌入CBD购物，工作，饮食或娱乐的人有61.5万。从中央车站到海港的几平方公里内的区域，汇集了占据澳大利亚经济总量的7％的生意。
 
墨尔本的CBD则紧随其后。分别来看，悉尼和墨尔本的市中心的生产总值要大于塔州，北领地和首都领地的总和。
 

 
格里菲斯大学城市与环境规划师Tony Matthews博士告诉《NEWS.COM.AU》，尽管尚未获得全部数据，但越来越多的证据表明，CBD人口“大量外流”，许多员工不愿返回。
 
“零售商为何拥有CBD商店的很大一个原因是将其作为象征性旗舰店。旗舰店通常不是表现最好的商店，但CBD是零售这个皇冠上的瑰宝（意指焦点）。

然而如果他们不再是焦点，那么将有一段时间不再可能保持这种状况（指零售商在CBD拥有旗舰店）。”
 
Matthews博士说，大型写字楼也是一样，因为租约期满或为了适应新冠疫情后的未来而缩小规模，租户也会慢慢流失。
 
Matthews还提到在家办公不再需要更多的空间。他说：“这是一个黑暗的预测，在疫情爆发之后，我们了解到，分散的劳动力仍然可以提高生产力，企业家可能不需要在物业上花费大量资金。”
 
“除非有经济效益，否则企业不会留在CBD。“远离CBD办公”已经成为一种趋势。
 

 
昆士兰科技大学的零售业专家Gary Mortimer教授表示如果企业确实迁出，则可以将空置办公室改建为公寓。

悉尼，墨尔本和阿德莱德的CBD都拥有1.5万名居民，而且在周边郊区还有更多居民。在没有上班族和游客的时候，可以为CBD提供一些缓冲。
 
但是Matthews博士则认为，如果企业迁出，许多在其中工作并重视通勤的CBD居民也会一起离开（搬去办公室新址较近的地区）。
 
不管怎么样，Matthews博士认为悉尼不会像底特律（一个因城市衰败闻名的美国工业城市）那样，因为悉尼的产业更加多样化。
 
他说：“对我们的城市来说，将经历一段调整期，这可能会导致城市人口的波动，同时将面临对某些建筑物和地区的重新规划问题。”
 
“这听起来有点令人沮丧，但目前我们还不知道疫情过后会有什么利好消息。在看到好消息之前，人们总是会先看到坏消息。”

来源：news.com.au
 

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