对于维州出租物业的业主而言，在明年3月之前，他们都不得驱逐租户。据悉，维州租户驱逐禁令于今年3月下旬开始生效实施，并且已经延长至2021年3月28日，禁止房东在疫情造成的经济衰退期间驱逐租户。符合条件的租房者还可以申请高达3,000澳元的减免，较之前的2,000澳元有所上调，而资产测试门槛也增加了一倍，达到10,000澳元。提供租金减免的房东将有资格获得2021年和2020年的土地税减免。据了解，维州消费者事务部累计已经收到93,000多份租金安排请求，其中已达成约32,000份租金减免协议，平均每周优惠24%。根据澳储行8月份的货币声明，澳洲全国约有5%的租户在疫情期间获得了租金折扣，租金延期的情况远远高于正常水平。其他州/领地方面，塔州也宣布将租户驱逐禁令的期限从9月30日延长到12月1日。南澳和西澳州政府将在未来几周就是否延长该期限做出决定。

据报道，在评估抵押贷款申请时，澳新银行（ANZ）提高了对墨尔本部分邮区的审查门槛。此举旨在预防可能上升的房贷违约率。据墨尔本一些贷款买房的买家反映，如果购置房产超过300万澳币，澳新银行要求最低首付比例为30%。同时，在墨尔本部分地区，澳新银行正在实施类似于西澳的“按揭比（loan-to-value）”不超过80%的限制，即最低首付不少于20%。截至目前，澳新银行尚未公布限制适用的具体邮区编码。不过在维州政府宣布延长现有第四阶段封锁后，当地居民沮丧情绪上升。澳新银行零售商业业务负责人Mark Hand表示，在对新客户和希望置换大面积住房的客户而言，银行正在实施更为严格的评估方法。他说：“贷款评估方法并不适用于整个澳大利亚，但是在很多地区，我们的确不会提供按揭比超过80%的贷款。对于高端住房，在某些情况下，我们要求更高，按揭比不能超过70%。”

越老越多的自由党议员希望房屋所有权成为退休制度的一部分。根据《澳大利亚金融评论报》的调研，十多名自由党议员接受了采访。在采访中，他们支持用养老金帮助人们购买首套房屋，以便有个安全的退休居所。自由参议员安德鲁·布拉格（Andrew Bragg）说：“避免退休时陷入贫困的最好办法是拥有一处住房。据了解，联邦政府有关退休收入审查的最终报告已于6月提交给财政部。审查涉及一系列问题，包括强制养老金缴纳、政府养老金、自愿储蓄和住房所有权等。房屋所有权和选民投票之间有很强的相关性。在2019年的联邦选举中，46%的房产所有者投票给自由党，33%投票给工党。相比之下，当前澳洲人的住房拥有率正在下降。澳大利亚健康和福利研究院表示，从1971年到2016年间，30至34岁人群的住房自有率从64%下降到50%，25至29岁人群从50%下降到37%，50-54岁人群从80%下降到74%。不过，关于养老金入市购房也存在反对的声音。澳洲智库格拉坦研究所表示，从长远来看，用养老金购买房屋的“诱人想法”会让纳税人付出代价。这将推高房价，并使许多人退休后收入减少。

地产投资市场分化进一步明显。一方面，中小投资者无视市场恐慌，利用低利率抢购近3.5亿澳元的高收益实体资产。另一方面，机构投资并不乐观，第二季度出现放缓迹象。地产分析公司icsReal Capital Analytics（RCA）最新发布的《亚太资本趋势研究报告》显示，相比上年同期，今年二季度房地产投资交易下降44%至47亿美元（合64.7亿澳元）。报告称，澳大利亚国内投资已经萎缩，二季度签署或完成的几笔大额交易都来自跨境投资者。RCA亚太区董事总经理大卫·格林·摩根（David Green-Morgan）说，新州和维州的封锁令商业房东遭遇双重打击。Green-Morgan表示：“由于不允许经营非必要业务，写字楼和非杂货店零售租赁严重萎缩，而暂停驱逐租户的规定也阻碍了房东重新调整其物业用途。”在规模较小的市场群体表现来看，虽然零售业表现不佳，但有迹象表明，随着消费者选择在离家较近的地方工作和购物，该行业新增了一些交易，重点是以食品等必需品零售商入驻的邻里型购物中心。

澳大利亚酒店市场正在慢慢恢复活力，一系列大型酒店资产开始投放市场，测试投资者兴趣。其中，中国的绿地集团计划出售具有里程碑意义的五星级酒店，即位于悉尼CBD的Primus酒店，预期售价大约为1.7亿澳元。同时，法国酒店业巨头Accor（雅高集团）开始再次将澳大利亚投资组合上市出售，价值2亿澳元。早些时候，富远集团（iProperty）曾计划收购整个酒店集团，但是在创始人顾萌泓（ Michael Gu）爆出诈骗丑闻后流产。其中，Primus酒店的出售将成为悉尼CBD酒店市场的试金石。截至目前，当地酒店市场仍深受新冠疫情的影响，推动所有方不得不考虑包括出售和寻求战略合作者在内的多种选择。据绿地集团澳洲负责人Sherwood Luo透露，集团已经收到了很多非邀约报价，故决定将该酒店上市销售。仲量联行酒店业务负责人马克·杜兰（Mark Durran）正在为此项交易提供咨询。Durran 表示称：“Primus酒店是悉尼黄金地段多年来首次出售的大型五星级酒店。鉴于此类机会的稀缺，该资产将受到一系列国内外投资者的追捧。”

美国知名科技创业家罗伯·劳安（Rob Loughan）宣布将位于悉尼西北Mudgee一处古老的有机葡萄园，即Thistle Hill上市出售。据了解，整个葡萄园占地80.5公顷，含两块地契，即McDonalds路72号和74号。自1976年由有机葡萄酒行业先驱David和Lesley Robertson创立以来，该葡萄园一直以生产有机葡萄酒（不使用除草剂、杀虫剂或合成肥料的有机葡萄酒）著称。该葡萄园每年生产约8000箱酒，并与Woolworths和Dan Murphy's签订了长期的供应合同。葡萄园内包括一栋拥有四间卧室的独栋屋，一个拥有三间卧室的小屋以及一个可俯瞰葡萄园的现代化酿酒厂和酒窖。Loughan曾是全球首家基于云的客户关系管理应用程序公司Octane Software的创始人，于2000年在互联网鼎盛时期以32亿美元的价格出售了这家公司，并在2009年和妻子Mary买下了这处葡萄园。Loughan表示，之所以决定出售Thistle Hill是因为他没有时间和精力打理葡萄园。他最新投资了一家为激光器开发“异质光纤”的公司，主要生产国际空间站的首批产品。

安保资本（AMP Capital）旗下多元化物业基金ADPF正寻求以约3亿澳元的价格出售位于悉尼麦格理公园的一处地标性办公园区，所得资金将循环用于基金待开发项目。不过，整个物业基金本身也有可能被全部收购。据了解，ADPF基金价值40亿澳元，已将位于Thomas Holt大道1-5号的三座大楼上市出售，所得资金旨在用于资助一系列开发项目，例如可俯瞰悉尼港的环形码头大楼（Quay Quarter Tower）。本次计划出售的大楼可出租面积总计为39370平方米，享有无敌城市景观，1100个车位的停车场可能会单独出售。大楼的主要租户是Metcash、Foxtel和技术服务承包公司BSA。配套设施包括游泳池、网球场、烧烤区和咖啡厅。值得一提的是，Dexus批发房地产基金（ DWPF）就收购ADPF与安保资本董事会进行了协商。安保资本发言人周日表示：“ DWPF最近向ADPF负责实体提出了初步的考虑，以考虑将ADPF与DWPF合并。”