澳洲的人口增长减慢，主要原因是入境移民人数下滑，这将给经济增长和房市带来更多挑战。

澳洲统计局ABS公布的最新预估数字显示，在截至3月的一年里，澳洲人口增长至2370万人，比上一年增加大约31.6万人，增幅为1.4%。ABS称，这是将近十年来的最慢增长，净海外移民数量严重下滑是主因。

ABS预计，在截至3月的一年里，移民到澳洲的人口数量比离开的人口数量多17.31万人，比上一年减少16%。

不过，移民依然是人口增长的最大贡献者，随着出口人数下滑，死亡人数略微上升，澳洲的人口自然增长数字为14.29万人。该数据清楚显示了矿业投资衰退给资源业集中的西澳和北领地带来的影响。

过去两年里，西澳的净海外移民暴跌71%，逾十年来从该州迁往其他州的人数首次超过了迁入的人数。北领地情况更糟，人口增速只有0.2%，是11年来最低水平。

积极的一面是，RBA最近观察到，失业率维持在略高于6%水平的一个原因就是人口增长变慢，虽然在截至6月的一年里，经济仅增长了2%。RBA最近将人口增速预期从1.75%下调到1.5%，仍高于目前水平。

不过，消极的一面是，更慢的人口增速等同于更慢的消费增速，这意味着GDP增速更加难以回到澳洲企业和家庭过去习以为常的3%-3.25%水平。这使得RBA行长质疑像这样的增速预期是否仍是合理的。

也许人口增长低于预期带来的最大影响是，澳洲最近的房市繁荣可能在给未来根本不会出现的人建造房屋。最近的营建审批数据显示，未来一两年内，每年可能有超过20万套房屋被兴建，按照目前的人口增长率，相当于每1.6人有一套房屋。考虑到2011年家庭平均规模是2.6人，而且ABS预计它将会停留在这一水平，因此澳洲显然正建造比需求更多的新屋。

这取决于澳洲现在的住房供应缺口有多大，如果建造的新屋确实超过需求，那么市场就会面临供应过剩，给房价施加压力。如今房价飙升是因为人们相信房屋供应严重短缺，而且信贷供应实际上不受限制。

供应过剩风险导致全球投行高盛集团和摩根士丹利提出警告，澳洲经济衰退的风险上升，2016年就有可能严重衰退。

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》