【投资置业】✅澳洲投资房退税需要注意的事项和Tips,CityDiscount房产服务微信公众号文章

本文将为您罗列关于投资房退税时需要考虑的注意事项和退税回报最大化的技巧，为广大房产投资者提供一些实用的建议。

Ps. 投资房可申报退税的项目多且细，并且不能够存在欺诈性，如若不然会被税局查处。

在计算退税的时候要注意ownership的分配，联名购买的房产不能只由一个人报税。例如，如果一套房子是夫妻共同拥有，丈夫拥有95%，妻子拥有5%，则夫妻双方都需要申报投资房收入。
如果投资房是current financial year 成交的，需要注意，交给vendor的一些费用也是可以计入退税的，例如，council, strata, water具体费用等。
投资房退税还可以提前预支费用来达到降低当年的Taxable Income。例如，如果因为Bonus致今年的个人收入特别高，则可以提前支付投资房下一年的Interest Expense并计入当年的退税中。
房屋在从自住房转向投资房时，需要注意房屋贷款利息费用的计算，要按比例分割，自住时期产生的贷款利息不能申报退税。
投资房费用的范畴要分清楚，用于房屋资本增值上的费用则不能够在rental schedule里申报，例如，stamp duty.
如果房屋的首付也是通过贷款的，其产生的利息也是可以申报的。例如：房东通过Topup自住房来支付投资房的20%首期，那么这20%产生的利息也可以拿来抵税。关于贷款情况可以咨询专业的贷款经纪人，他们会为您最初贷款时就做好货款利息退款的相关准备。
报告中会有两种折旧方法，一般加速折旧法（Diminishing Value Method）可使得在前几年达到退税回报最大化，而(Prime Value Method)相对来说，折旧数据比较平均。需要注意的是，新增家具家电的折旧费不能一次性申报退税，必须分年限申报。
申报退税的记录单和费用发票等要完整保存。尤其如果您的投资房是贷款购置，必须保管好相关票务。我们建议交予专业的贷款经纪机构为您处理前期和后续的贷款费用事物。