由于近年来迅猛上涨的房价，墨尔本西南区已经成为了新的房产投资热点。其房价增幅屡屡领跑大墨尔本的所有区域，因此越来越多的人，把投资眼光放在了这里。那么，是什么原因导致了墨尔本西南区的房价逐年高涨呢？
这一切主要归功于澳洲联邦政府在西南地区East Werribee的规划。East Werribee的计划不止在维州是一个重大的规划，在整个澳大利亚来说都是目前最大的政府规划之一，这个超级城区计划在前期propose的阶段就有近十年之久。在不久的将来，一个全新的CBD就会出现在我们眼前。今天，小编就帮大家详细解析一下，这个全新的新城区计划具体包含了哪些内容，而目前的进展又是如何，以及这些政府规划会给大到墨尔本，小到我们投资者带来怎样的影响。East Werribee位于墨尔本西南方向25公里左右，紧邻Point Cook，占地面积775公顷。Werribee最早是在1824年由悉尼来的两名游客Hamilton Hume和William Hovell发现的，并在1835建立农场并计划建造一个小镇。1857年，来自英国的Chirnside家族建立了Werribee庄园。1920年，这里被Cheetham Salt Pty开发为农田耕种和乡村住宅。由于East Werribee的土地一直用于耕种没有受过污染，适宜开发和居住，所以1990年被政府收购并且开始建设这里到今日。（来源：East Werribee Precinct Animation演示截图）由于East Werribee地理位置特殊并且极其优越，位于VIC最重要的两个城市，Melbourne和Geelong，以及两个最重要的机场，Tullamarine 和Avalon中间。所以这里也就自然成为了早年规划中，政府未来发展的重点区域。（来源：East Werribee Precinct Animation演示截图）East Werribee在2008年时被提议选为未来主要的大都会中心，并提供58,300个就业岗位及7,000所住宅。在随后的2009中完成了土壤及环境的检测评估，和土著及欧洲文化遗产报告；在2010年中完成对植被和动物的评估，在同一年制定了新CBD的可持续性综合水循环管理战略；并在2013年3月完成雨水管理分析，提出了城市水循环的解决方案的终稿。这期间所有的Report都可以在MPV(Melbourne Planning Authority：用于发布重要规划信息的官方网站)上找到。East Werribe全新的CBD计划也终于在2013年的10月份完成并开工。报告<East Werribee – A Model 21st century city>指出，随后的几年中，East Werribee的计划也将在边建设边不断调整，完善。目前光是在道路交通方面就已经投入了$72.6 million,未来还将继续投入 $160 million.3. East Werribee－21世纪的现代新城该报告显示了对于East Werribee新建CBD的设计理念。East Werribee将建成一个由生态水系统环绕的21世纪超现代新城，并计划在未来成为墨尔本第二个CBD。这是是目前唯一一个联邦级政府规划。新CBD将占地775公顷，大约是现在墨尔本City的六倍大，其中将建设超过170公顷（22%）绿化与70公顷（9%）水系。East Werribee将会被建为一个国家级的就业集群中心，集高新科研，医疗，教育，商业的综合性城市中心。该计划将为西南地区创造58,300个全新的就业岗位， 以及7100套全新住宅。（来源：MPA）（East Werribee－A Model 21st Century City）在2013年10月发表的<EAST WERRIBEE EMPLOYMENT PRECINCTPRECINCT STRUCTURE PLAN>中更加详尽的介绍了，新CBD的企业将主要以医疗，IT，教育，科研，金融等高新产业为主，提供大量高薪就业岗位，为周围区域带来高素质的居住人口。新CBD将建有娱乐购物等场所为居民提供丰富的休闲需求。在这5.8万多的工作岗位中，预计金融行业占1.75万个，医学教育类占1.76万，零售娱乐类占1.39万个，商业科研类6千3百，教育类900个。（来源：MPA）（EAST WERRIBEE EMPLOYMENT PRECINCT PRECINCT STRUCTURE PLAN）（The Age对于East Werribee将新建教学中心－大学城的报道）在East Werribee计划中，有个项目备受瞩目，也就是去年刚刚敲定的全澳第一个大学城计划。大学城设计中有50层的摩天大楼，高新技术产业区，教育区和湖边的娱乐区。大学城将提供可持续发展的公共交通，自主废弃物管理，孤岛式能源系统，30%屋顶绿化以及完全智能城市的基础建设等。目前大学城计划的开发商与融资已敲定，将会带来国内外顶尖大学入住，可以容纳40，000名学生。（来源：The Age）（Australian Education City's ambitious plan for public land in East Werribee澳洲大学城概念图）为了跟上人口的增长，作为基础建设最重要的一环，道路拓宽及建设，也是西南地区规划的重中之重。其具体投资如下： Western Distributor 55亿，Regional Rail Link 48亿，Sneydes Road Freeway Interchange 4千万，East Werribee Stage 1 Roadworks 2千7百万。（Werribee Access Capital－Promotional Brochure）4. East Werribee－现在很多人疑虑，计划看起来很漂亮，真的已经开始建了吗？在East Werribee目前已经搬入或扩建的企业有：企业：Wyndham Privae Medical Centre, Werribee Mercy Hospital等。大学方面：墨大的兽医学院，维多利亚大学的校区，Unitersity of Notre dame等道路交通方面，Willams Landing和Tarneit Rail Station在2015年已经建设和升级完毕，目前已经投入使用，Sneydes Road Freeway Interchange在2015年下半年已经开工建设，去年12月维州刚刚宣布的耗资55亿的西区道路改建计划也已经启动，同时West Gate Bridge的拓宽工程也已正式动工。（来源：VIC Road）（Sneydes Road新增上M1的Intersection）（Sneydes Road是一条贯穿Point Cook的主道）（VIC官网对于transport improvement的报道）对于墨尔本，甚至对于整个维多利亚州来说，East Werribee 将会成为墨尔本的：由于西南地区不断新增的就业机会，及基础建设的增加，近年来大量人口向西南地区涌入，西南区也成为全维多利亚洲人口增长最快的地方。（Werribee：Capital of Melbourne’s New West人口向西南地区迁移）众所周知推动房价的最主要的原因就是房屋的供求关系，也就是人口增长必然带来住房需求，尤其澳洲的批建量和开工量远远达不到需求量，在这样一个供需关系不平衡的情况下，西南人口的急速增长必然带来房价的飞升。新CBD主要商业区为主，提供大量就业带来人口，周边的Suburb提供主要住房，然而从目前情况来看，周边的区块的房子远远满足不了如此巨大的人口增长，西南区的人口增长领跑全VIC，需求大于供给的供求关系不平衡导致了：西南地区房价的增长。（Realestate网站Point Cook的增幅数据）（Realestate网站tarneit的增幅数据）数据也显示，目前East Werribee周边的主要住宅区域Point Cook和Tarneit的房价增长已经远超墨尔本其他区域。而此时，是整个西南地区开发的初期阶段，正是投资西南地区房产的最好时机。分析到这里，相信众位看官应该对政府规划以及影响有了比较全面的认识。
