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【“首次置业”五大常见问题】
常见问题1
首次置业者若为海外人士，
可以在澳大利亚买新房吗？
1
澳大利亚外国投资审查委员会
（Foreign InvestmentReview Board/FIRB）规定，
如果不具有澳大利亚国籍或者
永久居留权的人欲要在澳大利亚置业，
需要向外资委员会递交申请
（最低申请费为5600澳币/每次置业行为），
申请获批后方可进行置业行为。
2
新房中，以住宅用房为例，
外国人只能购买全新的房产，
即预购房或已经建成却从未出售的房产；
可选择自住，亦可选择投资；
与签证状态无关。
3
在某些情况下可以豁免无须申请。
常见的如买方为新西兰公民，
买方配偶为澳洲公民，
买方及其配偶以共同共有方式购买住宅用房，
开发商所开发项目已获得外资委员会预批等等。
常见问题2
首次置业者若为海外人士，
可以在澳大利亚买二手房吗？
1
除了同样需要申请FIRB外，
如果买方具有澳大利亚临时居留身份，
即居住在澳大利亚并且持有的签证
允许买方在澳大利亚连续居住超过12个月，
则可以购买二手房做为自住用途，
但仍需要向外资委员会提出申请并得到批准；
2
同时，临时居留签证置业者还必须满足以下条件：
o 房产必须且只做自住用途；
o 不可出租房产的任何一部分；
o 当不在此房产中居住，或离开澳洲时必须出售此房产；
o 在签证到期或有任何更改，或不在此房中居住，又或者出售此房时，必须告知外资委员会；
o 如果外资委员会需要任何证明文件以审查购房申请时，必须配合呈交。
最新FIRB更新请参照官网：
http://firb.gov.au/
或扫描下方二维码
常见问题3
首次置业者的购房印花税税率？
澳大利亚各州印花费率一览
维州印花税如何计算？
从2017年7月1日起，维州将不再对首次购房者购买60万澳元以下的新房或现房征收印花税；购买价值在60万到75万澳元的房屋也可获得印花税优惠。
同时，首次置业者购买60万以下的二手的物业可获免除印花税；如果购买价格60-75万澳元的二手房，可获印花税折扣。
扫描下方二维码可以计算准确的印花税：
最新印花税更新请参照官网：
https://www.sro.vic.gov.au
或扫描下方二维码
常见问题4
首次置业者的购房土地税税率？
澳大利亚各州印花费率一览
土地税的具体计算
首先，澳大利亚的房地产（土地及地上建筑物）是永久产权（堪培拉地区除外，99年产权）。事实上，国家并不对房产征税，而仅对土地征收土地税。具体，各个州的征收税率不同，以墨尔本为首府的维多利亚州实行累计税制，即土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税，而自住房享受土地税免征。
一般情况，以土地价值为50万计算，大约需要缴纳775澳元的土地税。
总体而言，土地税占整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(Negative Gearing Systems)
你可以扫描下方二维码，上维州税局（StateRevenue Office）官网，输入你所拥有土地的价值就可以直接得出你应缴纳的税额：
常见问题5
首次置业者的首次置业补贴规定？
澳大利亚各州补贴一览
“首次置业”经典案例
经典案例1：
小林和小童正打算签署购房合同，并一同商量相关的出资比例，小林因投资了部分资金在创业的生意中因此没有太多的现金流。
这时候，小童提出可以多付一些首付，那么双方可以按照不同的产权比例来持有，他们想知道关于共有方式的选择与利弊。
在澳大利亚完善的土地法和财产法体制下，联名购房是一个非常灵活的购房方式，可以是夫妻联名，夫妻一方与孩子联名，也可以是夫妻与孩子三人联名。
经典案例2：
小林和小童进入了公寓合同之后，因为孩子的即将出生和父母的团聚登陆，便又倾向于选择面积更大的别墅，因此不得不进行楼花转让将公寓售出，以免无法交割而违约，那么楼花转让有什么要求呢？
A. 交付前直接转售（撤销原合同，签署新合同）
B. 交付后再售出（旧买家可加价）
高盛地产集团，
项目涵盖整个墨尔本，东西南北，
无论你想要在哪儿安居，
或无论你想在哪里投资，
我们总会给您最适合的建议！
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