Domain预测:房价将于今年6月触底反弹!最佳买入窗口即将关闭!

2019年03月19日 澳洲盛世


随着银行信贷政策的进一步回暖,房价预计将于今年年中触底反弹。最佳买入窗口即将关闭,房价进入下一轮上涨倒计时,也许留给买家的时间真的不多了。


好消息总是姗姗来迟,喊了许久的“放开银行贷款”终于在上周末等来了一则公告:


“澳洲四大之一的ANZ银行宣布,修改贷款政策。只还息不还本的贷款额度提高到最高90%买家最少只需10%作为首付,就可申请只还利息贷款(之前为至少20%);只还利息贷款期限延长一倍至10年。”



不久前,财政部长Philip Lowe以及ANZ CEO Shayne Elliott分别在不同场合接受媒体采访时指出,银行房贷的 “过度保守”已严重影响澳洲经济的正常发展,如今看来这番谈话正是政策调整前的铺垫。



本次ANZ取消自2017年起实施的贷款限制,无疑释放出了一个积极信号——


  • 以缩减贷款为主要措施的可控修正与自我调节,已进入尾声。

  • 2019年,墨尔本房市在下降到最低点后,触底反弹的时机即将到来。


但也意味着,随着本次房价调整而来的「最佳投资窗口期」即将关闭留给首次置业者,以及想要抄底的买家的时间,真的已经不多了


近期市场上的多个经济风向标,似乎都在暗示距离下一轮的房价反扑,将不会太遥远。


各大银行陆续放开贷款将成必然趋势


对于许多业内人士来说,本次ANZ贷款政策的调整早在意料之中


在3月6日的AFR《澳大利亚金融报》商业峰会中,澳储行行长Philip Lowe已表示过,将全力敦促澳洲各大银行放松抵押贷款的标准与控制。



他认为,许多贷款机构为了规避风险而消减房屋贷款,但显然持续性的紧缩对澳洲的经济发展十分不利。


“信贷条件的收紧已远远超过了市场所需要的水平。”Lowe博士在发言中表示,“银行有必要做好承担信贷风险的准备,并且他们有能力妥善管理风险。”



ANZ是第一个作出调整响应的四大行,并且,绝不会是孤例。继ANZ之后,另外三大银行也有望在近期陆续放开贷款限制。


据《The Australian》(澳大利亚人报)报道,Westpac首席执行官Brian Hartzer在响应储行建议时也表示,“四大行愿意发放房贷,也有足够的资金和资金来保证消费者、小企业和商业企业的借贷需求。”



房价进入下一轮上涨倒计时


Domain于上个月发布了2019年房地产市场整体预测:


房价下跌速度将在2019上半年放缓,随后进入下一个温和增长阶段;

墨尔本市场将在未来两年内逐渐回暖,并在2020年迎来约4%的增长



这个预测是Domain经济学家基于当前的人口增速、利率水平、借贷水平、失业率以及其他市场指标,科学建模得出的结论。


根据Domain的论文显示,本轮下跌的拐点,很可能将发生在2019年6月



而当我们回望历史数据,这个结论似乎也符合澳洲房地产市场一贯以来的周期性规则。


以墨尔本为例,自1998年至2018年的十年间,墨尔本楼市共经历了三个调整期


第一个调整,发生在2007年底至2008年底之间,历时共1年

第二个调整,发生在2010年中至2012年中,历时共2年

而本轮调整,则始于2017年底的信贷政策收紧以及印花税政策改动,持续至今已经1年半


过去每一次价格调整期,都是由于政府的宏观调控与政策介入。乐观估计,如果投资者想要利用本次市场下行的机会,创造买方议价空间,剩下的黄金时间, 只剩下不到4个月



墨尔本:基建完善、人口腾飞前夜


自2011年以来,墨尔本面临着由国际移民、州际移民、留学生以及庞大游客量带来的持续人口增长,人口增速连续8年持续领跑全澳。


社会学权威研究机构McCrindle的研究报告称,按照目前的增长趋势,墨尔本和悉尼将于2025年,同步抵达600万人口大关,而到2026年,墨尔本的人口将反超悉尼,成为全澳人口最多的城市。


这意味着,距离墨尔本成为墨尔本第一大城市,很可能仅剩下7年




除此之外,如火如荼的基础建设,也将极大的助力房价的增长。


2018/19财政预算案中,维州财政部公布了历史上最昂贵的基础设施建设预案,包括多条火车路线的更新与搭建,以此缓解人口增长带来的基建压力。



墨尔本机场铁路连线已列入政府计划,27公里长的新铁路将连通Southern Cross火车站与机场;居民的生活便利程度将大幅提升。


此外,郊区环线也在建设中,届时,通达的交通网络将串联起墨尔本东、南、西部各区,进一步促进资源流通与信息共享,加强人口流动,带动就业市场的发达。



据《The Australian》(澳大利亚人报)预测,等到该轮基建热潮完工,随之而来的将是城市容载量和便捷度的大幅提升,未来房价定会迎来一波增值高潮。





写在后面的话


事物具有两面性,面对房地产市场的动荡,需运用辩证眼光去看待并且从中发现机遇。


在过去一年半的动荡中,直观的下行趋势吓退了许多潜在投资者,但目前的房价水平较五年前仍上涨18%,说明绝大多数业主依然处于盈利状态


相对低迷的市场确实挫败了一部分投机型买家,但同时也有相当一部分人,从当前的买方市场中受惠。


他们是首次置业者,以及具有长远规划,坚持观望行情的投资者 。  


随着银行信贷的进一步放宽,房地产市场的春风回暖,留给这部分买家的时间也已经不多了在此,我们特别挑选了几款比较适合首次置业者以及长期投资者入手的Sky Garden 优质户型,供大家分享评鉴。


  • 户型:406B

  • 类别:1房1卫1车位

  • 面积:56平米

  • 参考价:$54万


  • 户型:1012B

  • 类别:2房1卫1车位

  • 面积:77平米

  • 参考价:$72万


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