01 class 投资房产至简策略之一：买入并持有 房子作为最古老的一种不动产，在现代对于大部分人来说已经不仅仅是挡风遮雨的庇护所了，拥有一个Dream house其实是每个现代人都有的梦想。 相对于专业的的金融证券，复杂的商海博弈，投资房产是现代人理财的最简单有效且最直接的方式。
02 class 投资房产至简策略之二：杠杆原理买期房 很多没有经验的人谈楼花色变，总觉得没有看到实物不放心。事实上因为澳洲的房产有律师，信托账户，银行，政府的多重监管，投资者的首付往往保存在第三方信托账户。
对于各类违约情形有着严格的法律规定，不存在国内房产交易中签署合约交换合同后又临时毁约，定金冷静期内罚没定金（澳洲一般定金冷静期全退，最多扣除几百的合同费用），因此无论是现房还是期房交易，安全性都显著高于国内的房产。
而作为低首付，或经济能力较为薄弱的新入市的投资者，只需要缴纳10%第一笔首付甚至5%第一笔首付即可交换合同的期房成为很好的投资选择。
当然，在筛选的过程中，需要擦亮眼睛，看清楚该套房产的投资价值，物业的形态，周边的市政规划等促使房产升值的因素等等，而不是盲目的按照固有的国内房产投资经验进行选择。
03 class 为什么说期房其实有其独特的优势呢？ 购买开支：随着海外投资澳洲房产的增加，澳洲地方政府也在采用多种形式来一定程度上限制澳洲房产的投资，比如海外人士购买澳洲物业的印花税上，但是作为别墅house形式的物业，购买期房的情况下，只征收土地部分的印花税从而减少了额外开支，而公寓是需要缴纳全额印花税。
装修标准：新物业再质量和设计上面肯定要好过老房子，同时市政对房子环保标准的要求也是不断升级的。所以装修标准以及环保节能层面期房是占有优势的。
杠杆原理：以小博大，签订合同后支付最高10%的第一笔首付，在房子建好交房1-3年的时间准备剩余的首付，等待期间没有成本和贷款。
04 class 投资房产至简策略之四：关注境内外政策数据变化 英语好的投资者者可以关注澳洲房产的关键数据， 为投资决策做注脚。
1、关注人口增长
这就是我们常说的刚需（租赁和买卖），根据下面的统计局官方数据，VIC是人口增长最块的州
2.关注房屋空置率
所谓的空置率，也就是我们说的好不好租，可不可以用租金去还贷款。如果空置率太高，投资者就需要准备更多的现金流应对还贷。
2016年8月墨尔本空置率数据为1.5%，墨尔本的空置率一直在1％-2%之间，有些热门地区甚至在1%以下，这说明墨尔本总体上100套房子只有不到2套是空置的。
3、关注人民币汇率风险
因为很多投资者的首付仍然从境内的第一桶金转入，而人民币与澳币的汇率变化则称为投资者投资海外房产的一个关键因素。最近有很多消息都在暗示人民币会继续贬值，大家不妨看看最近10年，中国的房价物价上涨的速度加上货币超发，人民币会不会越来越不值钱？货币放在手里安全还是转化成优质资产安全？
中国央行货币政策委员会委员樊纲在上海接受彭博电视采访时表示，中国本轮经济结构调整正在进行，经济增长可能不会提速，但已经见底。
中国外储规模巨大，适逢人民币贬值，资本外流之下外储下降很正常，此时资本外流是个好事，未来还会见到更多的外流。
他表示，中国政府应该鼓励私人领域的资本跨境流动，放宽管制，包括推进QDII2，适当放宽个人换汇额度。
当前美国处于加息周期，美元长期看涨，人民币不应该跟着美元涨，而应该跟着其他货币走弱。中国政府会适度控制汇率走势，允许人民币缓慢贬值。
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