【房产知识普及每日十问】,澳洲房产投资自住专家微信公众号文章

小编总会遇到很多朋友问我澳洲房产的事情，为了让大家慢慢对澳洲房产投资有个比较清楚的概念和认识，小编决定每日给大家准备10个Q&A。小编就不追求量化，信息太多了会影响大脑的消化系统。“看着”小编带你走进澳洲~

Q11.东南西北，哪个区好？

以墨尔本来说，东南区和CBD，还有一些海景区的房价会比较高。近几年Box Hill, Glen Waverley，Doncaster附近区的价格也升了很多。论区的综合评价，基本就是一分价钱一分货。但是因为各个家庭的需求不同，比如：离工作地点的远近，学区的选择，喜欢华人区还是洋人区等。没有任何一个区是对每个人都好或者都不好的。

Q12. 我怎么找到关于一个区的信息，以判断这个区的好坏？

一般是在Realestate.com和Domain上看最近的一些价格信息，但是，如果是新房或者期房的话，这两个网站的信息量就会比较少了。还有很多网站会提供一些区的信息吸引点击，但是有些一段时间之后就无效了。所以这里小编也不推荐别的网站了。

可以参考的信息可以是以下方面：平均收入，居民平均年龄，自住和租住比例，过去几年房价的增长率，犯罪率等等。

Q13. 买房子，是不是一定要离火车站近？

一般来说，人们认为离火车站近，升值潜力大。但是也有人认为离火车站近治安会差些。澳洲有些区local people会抗议在附近修火车站。至于投资升值潜力，见仁见智罢了。

Q14. 学区房

学区房顾名思义就是离某些有名的公立学校近的，查学校的排名可以去www.myschool.edu.au然后进入你想读的学校，基本很多学校都有写附近哪些区域属于这个学校招生范围的，别买了房子再后悔就来不及了，有些地方是一条街这边是可以上这个学校，对面就不可以。或者街的这头可以，那头就不可以了。

小编想说的是，根据不同的州不同的学校有不同的规定，有些顶尖的公立好学校，不一定你住在学区的都一定能入取的，通常学校会有笔试和面试，合格的才能被入取。即使你的孩子不住在学区里，只要孩子有那个能力，都可以去读公立学校。

Q15. 房子朝向重要吗？

一般朝向会是一个舒适度的重要因素。采光，通风都是和朝向有关的。澳洲是朝北的房间早上阳光好，和国内恰恰是相反的。但是澳洲的房子都是临街而建，所以找到完美朝向的房子基本是很难的。小编在这边提一下，和华人不同的是，洋人建的房子，他们更在意客厅是否有采光，至于卧室，他们认为是休息的地方，反而不大在意。总之有舍必有得，大致满意就好。

Q16.我怎么知道一个房子的年龄？

这个都可以查的，问中介也可以。一个好的Building Inspector也可以说出一个房子的大致年龄。

Q17. 我能贷款多少？

贷款之前，可以到银行做一个免费的Pre-approval。这样就可以知道自己的预算了。

Q18. 除了申请表，我需要提供什么材料给银行做Preapproval?

一般银行会只要求提供最近两个月的工资条（大都需要是Permanent的职位），或者其他能够说明你还款能力的材料。如果家里有小孩，正在领政府补贴的话（FTB),那么这个补贴也是可以算到家庭收入里面的。

Q19. Preapproval的额度和最后真正贷款下来的额度会有变化吗？

可能变化的。原因可能有：个人还款能力，利率的增长，银行贷款政策的松紧变化等。对于买二手房的朋友，其实最重要的还有一点就是Bank Valuation，银行会把你所要购买的房产进行估价，以这个估价作为指导放款的。对于首付比较紧张的朋友们来说，在出Offer或者竞标拍卖的时候一定要考虑到这一点。对于自建房的朋友，基本不用担心这一点。

Q20. 我需要找Broker还是直接找银行？

一般如果正在做Permanent的职位，收入稳定，明确，首付够20%，直接找银行贷款经理就好了，否则可以找Broker做下评估。找Broker最好找口碑好的，朋友推荐的。Broker和之前移民时候用的中介差不多。是否用Broker也是因人而异的。

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