墨尔本的远郊地区是租金可负担的最后区域，现在也正在失去控制，随着低收入租户的不断涌入，租金上升到了创纪录的水平。

据Domain网站报道，据官方数据显示，Cardinia、Wyndham、Melton、Frankston、Casey和Greater Dandenong地区的租金遭受可负担性的急剧下滑，租金不断飙高。

根据民政服务部的最新数据显示，Frankston在12月可负担性出租房从前一年的174套下滑到111套。

在Wyndham，可负担的出租房数量也从700套下降到640套。租金可负担性的定义为，成本不超过政府补助金的30%。

据Domain集团最新的数据显示，墨尔本的周租金中位数达到了400澳元，独立屋租金也在一周内上涨了20澳元，创纪录的周租金中位数为420澳元。

与此同时，全市空置公寓的比例在2月下降到4年来最低点，仅有1.7%，从1月的2.2%以及一年前的2.6%来看，这是一个急剧下降。

抛开季节性因素， Domain集团首席经济学家Andrew Wilson 表示，强劲的移民和相对低的首次置业人数持续给租赁市场带来压力。

有些外国投资者会空置公寓，而其他房主会转向短期出租，如Airbnb。

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