政府已经批准了9,600个房屋可以在该区建立，预计将会有29,700居民在此居住。同时，政府全力在该区建立一个town centre以及三个购物中心。三个新的公立小学和一个高中已将在此落成。政府的这一系列举措，会把Box Hill 打造成一个完美的居住圣地。

 政府同时落实了将有 133 公顷的土地用来建设商业区，提高近16,000个工作岗位。BoxHill周边的道路也正在进行扩建，以及自行车道的建立都彰显了政府打造该区的决心。

西北铁路贯穿整个区域，是西北铁路受益区域。新建西北铁路8个站台，2019年通车，4分钟一班无人驾驶，领先的技术引领悉尼时尚生活。

同时，Kellyville临近悉尼西北商业中心 Norwest Business Park，这里有超过三成全澳500强总部在此扎根，其就业增长率目前排名第一为194%，到2036年将增加14万个就业机会，所以这个地区有很高的租金收益而且稳定。

借着西北铁路线的覆盖以及其它基础设施的完善，该地区肯定会成为悉尼房产的潜力股。

交通

7分钟到Vineyard Station， Riverstone Station

1.2公里到A2 高速

购物

驾车7分钟到最大购物中心之一Rouse Hill Town Centre（南半球最大购物中心之一），ALDI Rouse Hill，Coles Supermarket

驾车7分钟 IGA Riverstone

驾车20分钟到达南半球最大购物中心之二Castle Tower Shopping Centre

驾车22分钟 Emerton Village Shopping Centre

教育

15分钟车程内，到达西悉尼大学及悉尼众多优秀的中小学，拥有高质量的教育系统，使这个区域成为优秀家庭特别是华人家庭迁居此地的重要动力：

6分钟Riverstone Public School ／Riverstone High School ／Norwest Christian College

6分钟Rouse Hill Public School

8分钟 The Ponds Schol

9分钟 Kellyville Ridge Public Schol

10分钟Kellyville Public School

15分钟西悉尼大学Nirimba校区

18分钟西悉尼大学Hawkesbury校区

20分钟Baulkham Hills High School (新南威尔士全州综合排名第二)

休闲

驾车5分钟 山联足球俱乐部

驾车5分钟 基拉尼高尔夫练习场

驾车6分钟 Riverstone菲尔兹纪念俱乐部

驾车8分钟 咖啡俱乐部

为什么去西北区买地建房？

• 政府对西北区大力规划，83亿澳币投资西北火车线，2019年通车
  

• 西北区有高新科技园区，高新科技及商业园区一应俱全，发展潜力巨大

• 西北区目前拥有大片可以开发用地，别墅项目投资机会较大

• 西北区受益于2019年火车线通车，人口流入加大，物业需求持续旺盛

• 政府大力规划就业，未来进入西北区就业人口持续增加

  
  

1. 为什么要去悉尼西北区Box Hill 买地建房？ 

     Box Hill位于悉尼西北区，距离悉尼市中心大约45公里，紧邻Rouse Hill ,Kellyville ,西北商业园区，乃是继kellyville，rousel hill 之后的全新开发区域，Box Hill 经过全新科学规划，集新校区／购物中心／公园／开放区域／商业为一体的综合区域，未来将是一个非常适合生活居住及靠近就业区域的示范区。

Box Hill区域图示

 Box Hill 与Rouse Hill距离仅仅6.9公里之隔

Box Hill 邻近区域 Rouse Hill 周边二手别墅市场销售情况

 Rouse Hill 已经售出的房价 部分已经达到100万澳币以上

以下图示为ruse hill 二手房已卖出价格

（数据来源于real estate 房地产网）

2.为什么要在Box Hill 买地建房？没有听说过这个区域，是不是很偏？

     悉尼西北区Box Hill 区域目前不为大多数人所知，Rouse Hill 已经发展很成熟，房价中间价位4房已经近100万澳币。作为Box Hill 相邻的区域，目前75万澳币可以买到全新的别墅，性价比较高，价格仍然处于低位，有不错的上升空间，未来火车通车后到Box Hill 区域居住的人口将大大增加，需求也将增加，房价自然还会有升值的空间。

3. 西北区的火车线有对西北区的房价有什么影响？

     西北区火车线对于西北区有着翻天覆地的变化，早期西北区一直受困于没有从悉尼之中心直达的火车线路而限制其发展，随着政府对西北区规划西北铁线后，西北区居民到CBD就业的通勤能力大大加强，同时对于高房价的市区进入西北区置业成为趋势。西北区随着火车线的开通，吸引了众多从市区的购买人群。

悉尼西北增长中心的交通部分最为重要的就是西北铁路线（SydneyNorth West Rail Link），这条铁路线无论从投资规模、运载能力、车厢设计、发车频次、配套建设等，都完全不同于悉尼甚至全澳洲的任何一条已有铁路线，所以必须用专门的章节来讲述。

这条铁路线是规划总长度66公里SydneyMetro计划的重要组成部分，该计划起点是悉尼西北增长中心的Cudgegong Road车站，经过Epping、Chatswood，通过新建的第二跨海隧道进入city，再折向西最终到达Bankstown。

2018年完成从Cudgegong Road车站到Chatswood车站共36公里的建设，2019年上半年通车运行，总投资83亿澳币。其中Cudgegong Road车站到Epping车站26公里为新建线路，一共设置8个站点，分别为：Cudgegong Rd、Rouse Hill、Kellyville、BellaVista、Norwest、Showground、Castle Hill、Cherrybrook。

从起点Cudgegong Road站到BellaVista站为地面线路，其中将新建270米长的弧形斜拉索skytrain，由32个钢缆连接两个45米高的塔，会成为悉尼的一个新地标。

从Bella Vista站到Epping站，共15公里，全部为地下隧道，在Epping与已有的前往Chatswood铁路线对接。

西北铁路线将成为澳洲历史上运行速度最快、发车频次最高的、载客能力最强、安全标准最严的城市铁路。从起点站Cudgegong Road到Chatswood共36公里，包含站点停车的总运行时间仅需37分钟。高峰时期火车频次为每四分钟一班，非高峰时期和周末十分钟一班。高峰时每小时载客量超过1.7万人次，每辆火车最大载客1130人。

Sydney Metro计划的二期工程从Chatswood经过city到达Bankstown部分将于2018年开工，2024年竣工通车。在此之前，乘客前往city需要在Chatswood或是Epping换乘，在二期工程竣工后，从Cudgegong Road到city预计将进一步缩短为46分钟。二期工程包含开建第二条海港隧道，现已经进入实质性准备阶段。

4. 西北区 Box  Hill  周边有就业的地方吗？

紧邻Norwest Business Park， Sydney Business Park和在规划中的Box Hill Business Park，租房需求量大，为您的稳定租约提供有力保证。

Northwest Business Park

2036总体规划预测西北园区就业人口增加725%，排名全澳最前列。Northwest科技产业园是集高新技术产业为主，可以吸纳三万名各行各业雇员的绿色工业园区。独特的地理位置，紧邻快速道路，可以在很短时间到达市区，悉尼机场等地区。

悉尼西北增长中心(Growth Center)位于悉尼的三个城区Blacktown、Hills和Hawksbery之间，到2036年一共新建7万套住宅，新增人口20万。

悉尼已经为西北开发做出25年的概念框架，并会将其发展为和新南威尔士第三大城市卧龙岗一样规模的区域。而坐落在西北最大重新规划(Rezoning)区域的Box Hill也将是整个计划最大的受益者。

6.西北区 Box  Hill  周边规划了学校吗？上学怎么办？

Box  Hill 新规划区域政府不仅规划了教育，商业园区，公共开放空间，商业及休闲娱乐中心，一个综合的区域，集合购物／娱乐／教育／工作／居住为一体的全新宜居区域。未来将会发展成为西北区的后起之秀。

   Box Hill 区域目前乃是在发展中区域，并未形成大型居住区域环境，多数别墅还处于销售阶段，尚未完工。但紧邻6.9公里rouse hill的区域有非常重要的参考价值。以下图示点击可放大。

    从过去一年最快成长的区域中，Rouse Hill公寓价格一年之内涨幅66％，全澳洲排名第二。可见悉尼西北区涨幅的强劲，同时，Rouse Hill 的公寓涨幅惊人这意味着投资者十分看好该区域未来2019年通车后的市场，纷纷进在价格洼地时期买进公寓。而作为稀缺资源的土地，将随着开发资源的耗尽，西北区的别墅资源将更加稀缺，这也是为什么，我们推荐购买西北区别墅的理由。

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