澳大利亚首次置业，房价多少限额内能享受政府给予的补贴和减免相应的印花税呢？澳洲的各个州又有什么不同的政策呢？以及申请这些优惠政策的条件有哪些呢？今天着重给大家分析三个热门州省以及首次置业需要注意的一些问题。
政府首次置业补贴 (10,000元),房产价格不超过65万澳币印花税减半。
v 所购买的房屋为自用住宅，并在交付后的12个内入住，连续居住满12个月。
v 购房者年龄超过18周岁
v 购房者为澳洲永久居民或公民
v 从未在澳洲申请过任何住房补贴
v 购买的房产价格不超过750,000澳元
新南威尔士州
首次置业补贴 (10,000澳元)
申请条件：
· 合同日2016年1月1日之后
· 购买房产为新房
· 购房者年龄超过18周岁
· 购房者及配偶在2000年7月1日之前从未在澳洲拥有过任何住宅地产的所有权
· 房价不能超过750,000澳元
· 从未在澳洲任何州申请过首次置业补贴
· 在该房产交房一年之内入住，并且连续居住满6个月或以上
· 两人或以上联合购房，至少一人是澳洲永久居民或公民
· 购房者只能以个人形式购房，不能以公司或信托形式购房
首次置业印花税减免政策
申请条件：
1. 至少有一名购房者是澳洲永久居民或公民
2. 以个人形式购房，不能以公司或信托形式购房3. 购房者年龄满18周岁
4. 购房者或配偶从未在澳洲任何州拥有过住宅地产
5. 在该房产交房一年之内入住，并且连续居住满6个月或以上
6. 新房价格55万澳元以下，印花税全免(购买空地价值不能高于35万澳元)
7. 新房价格在55万元到65万澳元之间，印花税部分减免(土地价值在35万-45万)
新房补贴(5,000澳元)
申请条件：
1. 购买总价低于65万澳元的新房(购买空地则土地价格低于45万澳元)
2. 每人每个财务年度只可申报一次
昆士兰州
首次置业补贴 (20,000澳元)，昆士兰首次置业人群将获得额外5,000澳元补助，但此项政策只有一年时限。目前，在昆士兰购买或新建价值低于750,000澳元的房产的首次置业人群，可以获得15,000澳元补贴。从下一财年开始，这一项补贴将增加到20,000澳元。
申请条件：
1. 必须是澳洲永久居民或公民
2. 购房者从未在澳大利亚任何州拥有房产
3. 购房者年龄满18周岁
4. 必须购买价值不超过750,000澳元的新房
首次置业印花税减免政策
申请条件：
1. 购房者从未在任何国家购买过房地产
2. 购房者从未申请过首次置业补贴
3. 新房交付后，必须在该房产内连续居住12个月或以上
4. 购房者必须年满18周岁
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首次置业土地印花税减免(适用于购买土地建房)
申请条件：
1. 土地价值不超过400,000澳元
2. 购买者年龄超过18周岁
3. 从未在任何国家购买过房地产
4. 将在购买的土地上建造自用住宅
5. 将在购买的土地上只建造一栋房产
6. 购买的土地必须为空地，购买时不得有建筑物在土地上
7. 在建房完成后的24个月内居住满12个月
由于首次置业者第一次买房，往往不能充分意识到风险管理的必要性，导致一些房地在一年内亏损出售其房屋资产。由此可见，从购房时最初的投资决策以及房产选择，到财务规划和管理，风险管理的重要性无不渗透在每个环节当中，最大化的规避风险将直接决定投资的成功几率。对于首次初次置业者来讲，买房没什么经验可谈，但是从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一套房子，消费方式，家庭构成，职业规划等都可能因此发生根本变化。那么，买房需要注意哪些问题呢？
银行贷款太多，超出自己可负担能力
有许多首次置业者有时候会犯个致命错误，就是贷款金额达到了他们能负担的极限。这会让你的财务状况紧张 到极点，搬新家时没法对房子进行装饰装修，更糟糕的是，你可能因此没有经济能力在新房子里享受生活。如 果你还面临无法预料的财务问题，以后可能还会不得不将房子卖掉。
缺乏理智，过于天真
现今不乏很多缺乏专业的房产顾问在利益的驱使下会怂恿投资者，导致失败的房产投资。投资者保持理智的分 析并且择可信赖的投资顾问就显得格外重要。
缺乏长久规划
事物通常都在变幻当中，投资者需要适当的规划来避免种种变化所带来的结果，例如家里有了孩子后的计划， 利率上升后的应变规划，几个月如果找不到租客的应对措施等等，通过适当的规划和准备来降低风险率
缺乏专业的策略
目前有太多首次置业者完全依靠旁人的意见，而实际上你应该先行一步，对市场进行独立调查。在当地报纸和 网络上很容易就能找到拍卖结果，将你的调查范围缩小到你想买房子的地区或街道，然后找出那里的房子都卖 到什么价格。在明确自己的需求后，选择适合自己的专业房产投资顾问，专业的顾问团队将会为你打造适合自 己的投资方案，从而增加成功的砝码。
买房情绪化
而第一次买房总是会太情绪化，理性很容易被蒙蔽，所以学习一下专业的住房革新投资者，他们买房子时只会考虑一件事：我的资本回报率是多少？如果他认为投资不能得到较好的回报就会放弃，你也应该这样子。
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