澳洲央行降息威力展现，本周悉尼的拍卖中位价比上周飙升近8万澳元，9月内第二次打破历史记录，并且历史上首次突破130万澳元大关。

上次悉尼创下的拍卖中位价纪录是21天前（2016年9月3日）的127万澳元。

图：Domain公布的本周悉尼拍卖结果

受到2016年澳洲央行多次降息的影响，今年悉尼拍卖中位价已经多次刷新历史记录，从2月份创下的124万，到5月份的126万，到9月份连续两次刷新到127万和130万。无独有偶，上次5月份创下新的拍卖中位价纪录之际也是恰恰在央行宣布降息之后。

图：悉尼最近拍卖纪录一览

其实，从悉尼最近的拍卖结果来看，今天的新纪录只是水到渠成。自央行上月降息以来，悉尼的拍卖市场瞬间回复到2015年的火爆水平，清空率居高不下，中位价更是连上120万的高位。

据CoreLogic提供的数据，悉尼对上12个月的房价已经上涨了9.39%，超过专家们年初预计的涨幅上限9%，同时墨尔本也涨了9.1%。

图：澳洲城市对上12个月涨幅一览

在2015年11月，悉尼房屋中位价还是93万4千澳元。受到政府和银行收紧贷款的影响，悉尼房市从上年11月到今年4月都比较平稳。从5月份开始，受到连续多次降息的刺激，悉尼的房价开始连续快速攀升，截止8月底已经上涨到102万3千，涨幅明显高于其他城市。

图：澳洲5大城市增长对比

比居高不下的中位价更可怕的事情是，市场上没有房子卖了！目前，悉尼二手房的房源比一年前少多了，上周悉尼注册拍卖数是567，而一年前有超过900的房子在拍卖。业主现在不是不想卖，而是卖掉之后怎么办，搬去哪？其它地方的房子也照样贵得出奇啊。“一旦把房子卖掉，就可能再也买不回来了”，这就是市场上业主的普遍想法。目前，悉尼的业主更倾向于装修和扩建现有住房，而不愿意把现有住房卖掉再去买新房。这导致了装修工人的用工短缺和薪水飞速上涨，相信装修过的读者都深有体会。

图：央行可能进一步降息的报导

5月和8月的两次降息，造就了2016下半年悉尼房市的火爆。然而据澳洲央行新任掌门人Lowe博士的发言，央行在未来可能还会继续下调利率。到底火爆的房市啥时候才是个头？我们只能拭目以待了。

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