澳洲作为一个福利大国，生孩子，上学，养老，找工作等都有政府提供的福利补贴，这些都已经不足为奇，连买房子都有补贴，这才是真正的一大福利。

大部分人第一次买房的人都可以获得一定程度上的津贴，尤其是购买楼花的买家。不过每个州的首次置业补助的金额和名头也都有不同，尤其是维多利亚州，新南威尔士州，南澳州和昆士兰州。今天我们就来探讨一下澳洲各州不同的首次置业补贴政策。

新南威尔士州：

首次购房者可以获得1.5万澳元。从2016年1月1日起，这笔补贴额将减少到1万澳元。此补贴只适用于购买新房或自己建新房者。房地产价值须在75万澳元或以下。

符合条件的房产如下：

• 不曾被人住过的；不曾被当作住房出售过的；经过重大翻新的，或代替拆除的旧房的新房。

• 购买已经存在的房产，不能享受补贴。

• 补贴的条件规定，购买者需要在房子到手后12月内在搬进去连续居住6个月。在澳洲军队任职而且是新州注册选民的，此居住期限可以缩短。

• 购买价值不超过55万澳元的，可免印花税；价值55万至75万者，可减印花税。

• 购买价值不超过35万澳元的空地者，免交印花税，价值35万至45万者，减印花税。

• 要有资格享受首次购房补贴，你必须在2000年7月1日前没有在澳洲拥有过房产；你必须在2000年7月1日之后没有在澳洲拥有房产，而且居住在里面达六个月。

维多利亚州：

只有买新房者才能享受补贴。从2013年7月1日以来，补贴是1万澳元。这只适用于购买价值不超过75万澳元的房子。但坐落在农业用地上的房子不受此条限制。享受补贴者必须在房子成交后12个月内搬进去，并且连续居住12个月。印花税的降低非常可观。印花税最初在2011年7月1日减少了20%，然后在2013年1月1日又减少了10%，2013年7月1日与2014年9月1日又分别减少了10%。

昆士兰州：

购买新房的首次购房者可以获得1.5万澳元的补贴。但是，购买已经存在的房子者不能享受补贴。这种做法是从2012年9月12日开始的。如果你在2000年7月1日前拥有任何房产，即使是投资房，你都没有资格享受首次购房者补贴。2000年7月1日后拥有投资房产，但自己没住过此房，或许符合条件。你需要提供退税详情、租房合同、及目前的电费和电话账户。申请递交后10天内就会得到处理。购房者必须在12个月之内住进去，并且连续居住六个月。

南澳：

首次购房者补贴本来适用于新房与旧房，但从2014年6月30日以后，买旧房的就不能享受此补贴了。所购买的房产价值不能超过57.5万澳元。买新房者，从2014年1月1日起，补贴是1.5万澳元。如果你在2000年7月1日之前拥有任何房产，即使是投资房，你都没有资格享受首次购房者补贴。2000年7月1日之后拥有投资房产，但自己没住过此房，或许符合条件。你需要提供退税详情、租房合同、及目前的电费和电话账户。购房者必须在新房建成后12个月内搬进去，并且连续居住六个月。以楼花形式购买的新公寓房或翻新公寓房，可以享受印花税的减免。从2012年5月31日至2014年6月30日期间的做法是，印花税全免，但上限是50万澳元的公寓房应交的印花税，即21330澳元。从2014年7月1日至2016年6月30日的做法是，免交部份印花税。

西澳：

2013年9月以来，首次购买或建造新房者可获得1万澳元的补贴。购买旧房者可以获得3000澳元的补贴。从2010年开始，制定了上限，房产价值不得超过75万澳元，如果地处南纬26度以北者，此上限为100万澳元。如果你在2004年7月1日之后拥有过自住房，不论你在里住了多长时间，或者在此日期之前你拥有自住房，并在里住了六个月以上，你就没有资格享受补贴。你必须在房子成交后12个月内搬进去，还得连续居住六个月。