在国内房市价格过高、起伏不定、政策不明的情况下，越来越多的中国国内投资人开始选择一些有潜力的海外市场来保证自己的财产继续良性增值。所以澳洲就成为了很多投资者眼中的黄金屋，特别是悉尼，墨尔本这些人口相对比较多的城市。

一般情况下，海外投资者只可以在澳洲购买新房或者楼花，是不可以购买二手房的。但是如果购买一个二手房在一年内拆除后重新开发建造新房的情况是被允许的。

在新房实际交割后，海外投资人一般会委托中介出租和管理房屋，用租金收入弥补贷款部分的银行利息和其他房屋产生的相关费用，比如物业管理费，修理费，中介手续费等等。在这样的情况下，海外投资人是需要申请一个澳洲特殊税号，用于每一年申报投资房的收入和费用的相关信息的，以便确认自己在澳洲是否因为有盈余的租金收入需要缴纳相应的所得税税款。

另外，当海外投资人在澳洲有开设银行帐号并存入一定的金额而产生利息的话，如果开设帐号的时候说明是海外人士的话，银行系统会自动扣去10%，作为澳洲政府需要收取的海外人士因利息收入所需要缴纳的利息所得税。这种情况下海外人士不需要做任何税务操作. 而有另外一种情况是在没有说明自己是海外人士，被银行默认为是澳洲税务居民而又因为没有提供税号导致被预留利息收入的47%作为预扣税。这种情况下，海外人士可以通过注册一个澳洲特殊税号，然后在每个财政年结束后递交相关的报税表格来申请退回预缴过多的37%的利息收入。

（澳利通收集翻译整理）