2014年度房产贷款分析,澳洲华瑞微信公众号文章

澳大利亚统计局去年11月公布的房产统计数据显示：人们对于贷款的需求正在逐渐趋于缓和。因为澳大利亚审慎监督管理局正在打击高风险贷款，并开始关注长期投资方面的市场情况，许多人预期稳定需求的趋势会持续明年一整年。欢迎添加华瑞今年全新开通的咨询与客服微信号：homeloans （长按可复制）

2014年11月份，房屋贷款总价值下降了1.0%，其中自住房的房屋贷款下降了0.2%，新的房屋贷款量下降了0.3%，但是自住房的转贷额却上升了0.1%。房产金融市场上的投资者投资量在过去的半年间一直有所上升，但是上个月却下滑了2.2%。2014年度的房产贷款额总量相比2013年上涨了7.3%，是自2013年以来上涨最慢的一年。房产类金融贷款总额在前年大幅度上涨，并在2013年的12月份达到顶峰，达到26.6%。自住房转贷量上涨了18.2%，新增的自住房贷款总量下滑1.8%，投资者贷款上涨了13.0%。虽然房地产贷款量在今年上涨了13.0%，但是年度增长率确创下了自2012年12月份以来的新低。

第一个图显示了业主转贷、业主贷款和投资贷款构成了房屋贷款金融总额。自住房转贷和投资贷款的额度近年来逐渐增加，同时新增自住房贷款比例逐渐减少。11月份的投资贷款下降了2.2%，澳大利亚审慎监督管理局也希望能够减缓投资贷款的增长趋势，因此专家估计投资房贷款增幅会像自住房贷款一样，在2015年有所缓解。

数据显示2014年11月份的住房贷款总金额为290亿澳元。其中新贷款占40.5%，达到了118亿澳元，转贷55亿澳元占19.1%,投资贷款为117亿澳元占40.4%。投资贷款的比例相比较之前有所下降，但是如果排除转贷部分的话，投资贷款的比例仍然很高占到了所有贷款额度的49.9%。

第三个图显示了年度房产贷款金融数据的变化，以及各大首府城市年度房价变化。如图所示，房屋贷款的总额增幅已经有所放缓，房价的增速也在不断的减缓。根据目前的形式来看，专家预测明年的楼市和房贷市场可能会继续维持增速放缓的局面。

尽管这几个月来情况有所缓解，但是贷款需求依然非常强劲。2014年底澳大利亚审慎监督管理局书面通知各大银行，要加强住房贷款的监督和管理使得房贷情况有所好转，专家预测：2015年人们对于房贷的需求也将会继续减弱。我们已经看到在过去的一年内房价增速有一定程度的放缓，根据澳大利亚审慎监督管理局的消息，它们将会继续关注不断增长的投资贷款需求。

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