我们常说，在自由经济的国家存在房产周期，这个周期通常是7—10年。因此当投资者决定置业澳大利亚时，有必要参考周期，注意投资地点和投资产品的多样性，带来最大的利益。

近年来，布里斯班和黄金海岸这对“好基友”渐入佳境，越来越受投资者青睐，对于这两座日益火热的城市，今天就从人口、就业、城市概况等各个方面做一个简单对比。

1. 城市概况

布里斯班：澳大利亚第三大城市，昆士兰州首府，仅次于被众多国人熟知的悉尼、墨尔本。布里斯班是澳大利亚的主要工商中心，也是澳大利亚通往亚太地区的一个重要的交通要道，无论是自然资源还是农业资源都极其丰富。

黄金海岸：澳大利亚人口第四大都会,昆士兰州重点旅游度假区，是一个开发完善的景区。黄金海岸饮食、住宿、购物以及娱乐设施，作为游客，各种需求均可以在这个城市得到满足。

2. 人口

布里斯班：布里斯班年轻人（80后、90后）占整个城市人口的33%。在过去十年，布里斯班人口增幅达到了229.7%，根据统计机构数据显示，未来15年，这座城市将会表现150%的人口增长，随着皇后码头的建设，也将会每年带来超过一百万的游客。根据Urbis的统计数据，2016至2021年将会是布里斯班人口增长最快的时期，预期每年人口平均增长超过14000人，平均每周270人。

黄金海岸：作为澳大利亚人口第四大城市，黄金海岸的居民有超过30%都是高收入人群。统计机构显示在2035年黄金海岸人口将突破90万。

3. 就业前景

布里斯班：得益于昆士兰政府对布里斯班1342亿澳元的基建投资，预计到2031年，布里斯班新增的就业岗位将超过20万个，其中仅皇后码头赌场商业区以及RNA会展中心就将每年带来超过5000个就业岗位。随着布里斯班城市的升温，众多中国企业如中国银行，中国南方航空公司也都入驻这座城市。

黄金海岸：未来就业岗位将超过40%，预计到2031年将超过32.8万个工作岗位，平均每年有超过5000个新增工作岗位。随着2018年的英联邦运动会以及轻轨系统的进一步完善，未来的就业前景不可限量。

4. 房市前景

布里斯班：作为澳大利亚房价涨幅第三高的城市，布里斯班的房价增长率达到了8.3%。另外，布里斯班房产的租金回报能够达到5%—6%，内城区的空置率常年维持在2.5%左右。

黄金海岸：从2008年开始，黄金海岸的房价上升了165%左右，而随着黄金海岸可用开发的土地越来越少，房产将会日益紧俏。

可以说这两座城市不分伯仲，无论是布里斯班，亦或是黄金海岸，都已进入了澳大利亚房产投资的热门时期，如果你曾经错过了悉尼房产增长最快的时期，那么你没有理由再错过布里斯班了！

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