编者的话：2008年金融危机席卷全球众多经济体，欧洲深陷债务危机。为爬出债务泥潭，欧洲多国相继推出“黄金签证”，允许外国人通过投资置业等方式获得本国居留许可，甚至公民身份。这些政策吸引了“爱买房”的中国人投资。

如今，十年过去了，欧洲多国经济已全面复苏，实行“黄金签证”政策的国家显示出收紧该政策的倾向。“黄金签证”施行至今是否依旧火爆?中国人购房移民这笔买卖是否划算? 本文选取“黄金签证”最热门的希腊，通过记者调查，向读者介绍真实情况。

希腊近日以救助计划“毕业生”的身份重回国际市场怀抱，标志着欧洲对希腊债务危机的救助结束，希腊经济逐步走向正常化。在为之雀跃的人群里，不乏中国移民的身影，他们的投资或多或少成为希腊经济增长成绩表中的一部分。

在希腊长达10年的经济衰退中，房地产行业经历了从“被嫌弃”到“被追捧”的过程。在最低谷时，希腊房价整体累计深跌了43%，直到2013年购房换居留(又称“黄金签证”)项目出台，希腊房地产市场才重获新生。

希腊投资促进局首席执行官埃利亚斯·阿范纳西奥称，“黄金签证”推出至今，已经为希腊国库带来超过15亿欧元收入。“黄金签证”的发放数量从最初的每年约400份猛增到现今每天约50份，获发希腊居留许可的总人数达到20456人。希腊“黄金签证”申请量在今年上半年更是直线飙升达到前4年的总和，希腊移民部门发放近3000张居留许可证，其中约半数给予了中国买家，其次是俄罗斯人和土耳其人。

中国买房客蜂拥而至，不少希腊房地产公司成为“黄金签证”项目直接受惠者。在雅典经营一家大型房地产中介公司的马利亚罗斯告诉《环球时报》记者，今年以来中国客户数量已经增长近150%，预期这样的态势在今明两年将会持续。他表示，大部分中国买家到希腊前就已经做足功课，瞄准雅典南郊海岸区域、雅典北郊多家国际学校周边，以及雅典卫城附近旅游区。这些最受中国投资者欢迎地区的房价，在近年平均累计上涨20%至40%。

在三年多前就已买房移居希腊的王志海对《环球时报》记者表示，自己买房时正是希腊经济危机最严重的时候，当时也没期待房子可以升值，现在希腊房价随着经济好转和投资者涌入“水涨船高”，也算是意外惊喜。

但还没来得及出手的买家则担心未来投资希腊“黄金签证”的成本会增加。常年从事海外移民顾问工作的夏先生认为，希腊投资移民项目推出近5年，政策已走向成熟，加上大批过来人口口相传产生推动效应，目前希腊“黄金签证”已达到峰值。他说，虽然外界猜测希腊政府可能见好就收，但由于希腊经济复苏有一个循序渐进的过程，当前还急需大量外来投资，因此预计在短期内希腊“黄金签证”的投资门槛依然会维持不变。

夏先生对《环球时报》记者表示，虽然25万欧元的投资起点在欧洲国家的同类项目中已很低，但有部分中国买家却抱着要“比低更低”的贪小便宜心理，希望以低于规定的价格来取得“黄金签证”。

而事实上是：在最新的希腊购房政策中，希腊投资移民的居留申请费用已经落实涨价，2018年9月12日起主申请人申请费用即将从原本每份500欧元涨至2000欧元！移民门槛的提高已经成为正在进行中的趋势，另外关于希腊“排期”的传闻也在甚嚣尘上。

在投资人越来越多的情况下，越早完成希腊投资，越早递交申请，就能越早享受到欧洲移民的医疗、教育等福利。