曼谷“南京西路”--素坤逸，一寸繁华一寸金,澳盛集团上海微信公众号文章

上海最繁华的地段：南京西路

南京西路被誉为“上海的五星商圈和顶级富人区”！这等美称可不是浪得虚名！这里有太古汇、恒隆广场、中信泰富、伊势丹、久光百货、芮欧百货等高端商场，汇聚了上千国际知名品牌，超过8成的国际顶级奢侈品牌在这里开有旗舰店或专卖店；这里有会德丰、越洋广场、嘉里中心等甲级办公集群，众多世界五百强企业在此设立总部；这里有波特曼丽思卡尔顿、香格里拉等众多奢华五星酒店，政商名流云集；这里有美丽的静安公园，是市中心稀缺的城市绿肺和休憩之地；这里是上海的中心，有便利的地面交通和发达的轨道交通通往城市各个角落；南京西路对众多本土及外籍精英阶层而言是城市绝佳的居住之地！

素坤逸-曼谷的“南京西路”

曼谷素坤逸路，是当今曼谷最为繁华的住宅商务区，BTS轻轨素坤逸线是唯一可与曼谷其他轨道交通换乘的线路，方便通达曼谷各处。素坤逸是曼谷房地产市场最活跃的区域，深受泰国本地人及外国投资客的喜爱，曼谷最好的购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店都集中在素坤逸线旁。

素坤逸之于曼谷，就如同南京西路之于上海。在曼谷有句名言:拥有素坤逸，你就占有了全曼谷最优质的城市资源，拥有了曼谷最美好的生活环境和最大增值潜力。

该地区辨识度最高的当属The Mall集团打造的EM-District购物商圈，又称“贵妇商圈”。其由Emporium跟EmQuartier两个大型高档百货商场构成，座落于BTS PhromPhong站的两侧，凭借轻轨站无缝连接。值得一提的是，EM-District在前不久被评为“2017年最受中国游客欢迎的购物中心”。

贵妇商圈示意图

Emporium和EmQuartier商场，被认为是泰国最奢侈的商场之一。是泰国豪华的购物商场，相比于暹罗商圈，很多泰国人气明星更喜欢去EM商区逛街购物。

EmQuartia打破常规的建筑设计艳惊四座

EmQuartier商场已引进1000多个时尚品牌入驻，成为东南亚销售时尚品牌最多的商城，LV、Channel、sophora、Tiffiny & Co、Van Cleef & Arpels等多个奢华品牌的东南亚首家旗舰店也选择开设在此。拥有150家餐厅400个美食品牌，也使Emquartier成为东南亚之最。即使不爱买买买，泰国首个三屏电影院TheaterX、东南亚最大人造瀑布、3000平方米的空中花园等也会让你不虚此行。

EmQuartier不仅有各种国际大牌，平价品牌优衣库、ZARA等，为吸收年轻族群，还专门开了一区QSTADIUM，把时下年轻人喜爱的休闲品牌、运动品牌、街头潮牌等等集中一起。

Terminal 21亚洲最著名主题购物中心

班哲希利公园（Benjasiri Park）

The American School ofBangkok国际学校

Samitivej医院（泰国领先的五星级医院）

曼谷买房攻略

在曼谷选择好项目有一个非常简单的方法，全世界通用定律：地段，地段，还是地段！

好地段的构成要素：发达的交通、成熟的商业、完善的生活配套资源。对于曼谷这样一个繁华的大都市来说，地段的重要性不言而喻，甚至直接会影响房子的升值空间、租金高低。这就像在上海一样，好地段房产最保值增值，房租也最坚挺最贵。

尤其最为明显的地段归属于BTS一号线Sukhumvit（素坤逸），该线路由于是曼谷的高端住宅区域，外籍人士众多，娱乐场所和旅游景点聚集，使得该线路上的房价一路飙涨，而且拥有了曼谷最高的入住率。该路线上的普通一房租金最低15000泰铢/月起步，高端住宅一房平均租金可达60000泰铢/月。

澎蓬（Prong Phong）做为素坤逸最顶级的富人区，一直以来是日本人聚居地，区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓，该区域更吸引了泰国前总理阿披实等众多名人显贵置业定居。该区目前可使用的地皮所剩无几，而该地区有将近2.5万外籍商务人士在这里工作，公寓租赁市场相当稳定。

澎蓬（Prong Phong）地区的土地价格和公寓价格仍然保持着持续上涨的趋势。目前该区域内新建高端公寓项目每平米销售价格介于25-35万泰铢之间。根据当地权威门户房产网站提供的数据计算，距离BTS澎蓬站（Prong Phong）1公里范围内的二手房在过去的五年里房价年平均涨幅为 9% 左右，新开盘楼花的过去三年平均涨幅约为年 10%，澎蓬的公寓价格上涨依然迅猛，且因新盘供应量有限，处于供不应求状态，在投资和使用性购房上具有很大潜力。

过去，在泰国购买高端公寓的大多数外国人主要来自香港或新加坡。目前，大量的中国内地和台湾买家也纷纷涌入泰国购买房产，曼谷作为泰国首都，房地产市场的火热程度可堪比中国一线城市。

最近在曼谷新开盘的高端公寓许多都遇到了“日光”的盛况，甚至还有“一小时光”的情况，连泰国当地人也在抢房子了！

曼谷购房小贴士

1、曼谷的房价以同地段比较上海，约上海的1/3左右，因此单价15万泰铢（约人民币3万）以下的楼盘，基本属于曼谷的外环外或交通及配套不完善的地方，房价虽低，但租金也低，未来转手较为困难，泰国本地的刚需客户一般只会考虑买新房，这于国内有很大不同。

2、素坤逸路真正的核心区域是以Phloen Chit、NaNa、Asoke、Phrom Phong、Thong Lo、Ekkamai这几个区域所组成的，所以看到在国内打着曼谷素坤逸路房产广告的要仔细辨别下，以免买到了“伪素坤逸”。

3、曼谷素坤逸核心区BTS周边有很多巷子，其中沿线最好的巷子：单数23、31、39、55巷；双数16、24、36巷；而39巷为个中最贵。如果是素坤逸上述巷子以外的房子，那肯定价值要低很多。

4、曼谷当地富人和港台日韩欧美客户置业最重视的是地段的成熟度，这与国内买房炒新板块概念，高铁概念等完全不一样，因此不要用国内炒房的逻辑思维想当然的在曼谷投资，因为在曼谷生活的富人们对地段和阶层概念比较固化，而你买泰国房子如果是用于投资的话，建议还是按照当地富人们的想法去做考量，因为他们才是最后能让你套现获利的金主。

Waldan Sukhumvit 39

2018

Waldan Sukhumvit 39，位于曼谷素坤逸核心-澎蓬（Phrom Phong）地区，周边高级商场、甲级办公楼、国际医院，各类名校，高端配套设施众多，Sukhumvit 39是区域内极其稀缺的低层豪宅，现代轻奢设计装修风格低调奢华。社区配有会所Lounge、健身房、桑拿房、豪华泳池、自动泊车系统等配套设施。

Waldan Sukhumvit 39交通便利，距离BTS PhromPhong站仅800米，该地区辨识度最高的当属The Mall集团打造的EM- District购物商圈，又称“贵妇商圈”。其由Emporium跟EmQuartier两个大型高档百货商场构成，座落于BTS PhromPhong站的两侧，凭借轻轨站无缝连接，就冲它这地段和便利的交通，有足够的理由抢购！

WALDAN SUKHUMVIT 39概况