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随着美元走强，海外房地产投资将迎来更好的时机.尤其在中国“一带一路”战略的带动下，沿线国家泰国的发展潜力逐渐被认可！
泰国，最直接的原因是离中国近，人文环境，周到的服务，低价生活成本，房价的上涨空间，丰厚的租金回报等因素，让不少投资客看到了泰国房地产的大好“钱”景。
泰国是一个发展中国家，一个新兴工业化国家，是东南亚第二大经济体
工业基础好，特别汽车工业，旅游业发达，积极对接一带一路，发展潜力大。
泰国有四个主要的房地产市场，每个市场均吸引着不同的买家 – 从首都曼谷的刺激兴奋和方便合宜，到清迈的写意氛围和新兴蓬勃，从芭堤雅的动感夜生活，到普吉岛的迷人沙滩 –包罗万象，应有尽有。
首都曼谷：是泰国经济中心和商业活动的核心，是全国最发达的城市，亦是全国所有大型企业和诸多跨国公司的总部所在地。
✔曼谷的经济占泰国总量的44%
✔曼谷港承担泰国90%的外贸
✔曼谷旅游业十分发达，一年接待超过2000万的旅客
✔曼谷拥有几十所大学（泰国最好的大学——朱拉隆功大学）
✔曼谷是国际活动中心之一，每年有200~300起各种国际会议举行
✔曼谷设有：世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织、20多个国际机构
✔ 人口接近980万，人口密度5801人/km²
✔ 外企人员来自世界各地，占人口总数的5%
曼谷的地位，和北京是中国的首都一样，是一个集全国最优质资源，有最好的大学，最好的医院，最方便的交通，最有发展的工作岗位，是政治／经济／文化中心。
曼谷因交通拥堵而出名，交通非常便利且形式多样：
市内交通：私家车；公交车；打的（出租车和摩托车）；轻轨、地铁、机场快线
外部交通：飞机（国际和国内）；长途客车（覆盖全国）；火车
轨道交通现状图↓↓↓
泰国建设重点：交通网络，使得泰国的整体发展得到提高，社会福利更加完善，广阔的前景将吸引更多的投资者注目。
✔ 世界500强的外资公司分公司进驻曼谷，其外籍高管是曼谷高端房产市场的租客主要来源。
✔ 曼谷集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求量大。
✔ 新建中档公寓平均价格在30000人民币/㎡
市中心黄金地段的房价最高可超6万人民币/㎡
✔一房公寓80万人民币左右，租金约4000元人民币/月，租金回报率约6%。
✔ 价格随市中心区域地价上涨而提高
✔ 现有或未来轨道交通线路附近的区域将是热点
三个主要区域：中心隆披尼,是隆/沙吞区，素坤逸区
✔中心隆披尼
是曼谷房价最贵的地方，是曼谷最精华的区域，集中了精华商业中心和豪华地标，房价最高可达12万元/㎡
✔是隆/沙吞区
是曼谷的老牌商业区，是曼谷的金融中心，各大银行的总部、写字楼、各国使馆、高档酒店等，是名副其实的涉外使馆金融区，公寓均价4-5万元/㎡
✔素坤逸区
是曼谷最大的住宅商业区，集中了各大住宅区、商城、餐饮。
这个区域日本人比较多，街上到处是日式餐厅，是近年来曼谷升值最快的区域。
公寓均价3-4万元/㎡
近年曼谷的房价每年涨幅达8%左右
购房建议：
✔ 离地铁/轻轨稍近距离的公寓，600米范围之内比较合适。
“地铁上盖”的公寓，深受上班族青睐，租金、升值空间有很大获利空间。
✔ 最受欢迎的户型：
大一房，或小两房。
曼谷集中了泰国1/5的人口（泰国总人口6千7百万，曼谷1千1百万）
另有几十万来自世界各地的外国人
找租客不难
除水电杂费外，曼谷房产的租金回报率在5%-8%左右。
比如，一套50多平米的一室一厅，每个月租金大约在7000人民币。
（泰铢兑人民币约5：1）
大约出租17年左右，可收回成本!!!
★ 泰国没有房产税，持有房产只需缴纳物业管理费和水电杂费 ！！
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