【澳洲房产】亚洲四大银行推动28亿维州历史最大开发项目Melbourne Square,直通澳洲微信公众号文章

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近日，马来西亚OSK地产公司位于墨尔本南岸区的综合项目已开始第一阶段的住宅建设，该项目价值28亿澳元，是维州规划部门收到的规模最大的开发提案之一。

项目共包含6栋建筑，是马来西亚养老基金、世界最大基金之一的雇员公积金（Employees Provident Fund）及OSK集团地产部门的合营资产，该财团同时还经营银行、建筑及酒店项目。

OSK执行总裁Tan Sri Ong Leong Huat表示，澳洲本地贷款机构不愿承担风险，但已有四家亚洲银行为该项目提供资金。

Ong先生表示：“虽然我们想和澳洲本地银行合作，但最近澳洲银行一直说他们对开发项目的资助会受到严格限制，尤其是有海外投资商参与其中时。所以他们还是打算采取审慎态度。但我们还有海外银行，他们说：‘你们的公司很有进取心，资产负债情况十分良好，经验又很丰富，没问题，我们可以资助你，放手去做吧。’”

马来西亚最大银行马来亚银行（Maybank）将与中国银行（Bank of China）、渣打银行（Standard Chartered）及中国工商银行（ICBC）共同资助该项目。

建筑师事务所Cox Architecture负责项目设计，整个场地将近五分之一的面积将用于打造公共区域，其中包括一处公园、一处购物中心、一家幼儿园及数家专卖店。

项目第一阶段名为Melbourne Square，包括两栋54层及69层高的住宅楼，共含有1048间公寓。世邦魏理仕（CBRE）的Andrew Leoncelli负责公寓销售，他表示，第一阶段58%的公寓已经售出，其中55%由本地买家购得。

Leoncelli先生表示，由于针对海外买家的印花税提高，本地银行也纷纷撤手，这极大地打消了海外买家在澳购房的积极性，但本地买家兴趣十足，对此也有一定的抵消作用。

2014年6月，OSK斥资1.45亿澳元收购了这处位于城市边缘地区的场地，创下当时的成交价纪录，卖家为Mario LoGiudice名下的Banco Group。

Multiplex正进行项目第一阶段建设。竣工后，整个项目共包含2600间公寓，一家酒店、一栋酒店式公寓楼及一栋商业办公楼，Woolworths在南岸区的首家大型超市也将在此开设。

不过这对于OSK来说也只是小菜一碟，集团在马来西亚曾开发过含15000栋房屋的整个小镇。

Ong先生希望游客从机场出来后，途经Melbourne Square驶出收费公路时，这会成为他们对墨尔本的第一个独特印象。 “这处项目能成为墨尔本的象征，成为一处地标，这就是我们的愿景。”

目前整个项目销售过半，如果想成为这个墨尔本最大社区的一份子的话，那要赶紧行动啦，所剩的好户型已经不多。我们赶紧一起来看一下项目介绍！

◈ MELBOURNE SQUARE ◈ 项目介绍

项目介绍

项目名称：Melbourne Square（MSQ）
房产类型：精品豪华公寓
开发商：OSK Property
建造商：Cox Architecture
所在城市：Melbourne
项目区域：Southbank
项目地址：93-119 Kavanagh Street，Southbank，VIC3006
项目产权：永久产权
交房时间：2020-2021年
项目价格：一室一卫 $40万澳币起 / 两室一卫 $51万澳币起 / 两室两卫 $59.8万澳币起

▌Melbourne Square ▌城市综合体强势震撼来袭！整个项目远远不止一栋普通的公寓这么简单。这项将成为墨尔本市中心南岸的新地标，由❻栋现代化精品高楼大厦组成，会让您重新定义市中心的住宅方式！

一房 40.2万起

两房 51.0万起

三方 87.1万起

MSQ位于墨尔本娱乐中心南岸的 93-119 Kavanagh Street，由马来西亚上市开发商OSK Property携手国际著名建筑设计事务所Cox Architecture和室内设计名家Carr Design Group共同打造的大型城市综合体。

整个项目包含四栋住宅大楼（分为两个阶段销售），现发售的东塔和西塔分别为67层和52层；一栋54层高的酒店大楼；一栋37层高的办公大楼和一万平方米的左右的商场空间，包括咖啡厅、餐厅、超市及可以容纳180个小孩的幼儿园。

项目特色

MSQ占地为20,200平方米，相当于含有2,610个公寓单位的小城市。开发商大手笔地规划项目内约有18.5%的土地成休憩空间，包括1,860平方米的「城市公园」及950平方米的露天广场。而且MSQ本身周围就环绕着完美的自然环境，再加上自身大面积茂盛的绿化带，可完美享受澳洲独有的自然风景。

地理位置 ➜ 项目位于墨尔本南岸的Southbank区域，CBD近在咫尺。Southbank依偎雅拉河畔，区域内不仅有大型娱乐场所皇冠赌场，还有各种精品时装店铺、尖端美食餐厅、世界级艺术中心，尽可享受繁华都市和绿色生活的居住体验。车程6分钟至Albert公园、10分钟至St Kilda海边。

除此之外，MSQ附近还拥有澳洲顶级的教育机构，例如墨尔本大学、皇家理工大学、墨尔本文法中学、卫斯理中学、黑利博瑞学院，都可在30分钟内到达。可谓是工作求学的最佳住所。

项目设施

MSQ不仅配备了各项高品质的生活设施，包含咖啡厅、餐厅、健身房、游泳池和私人影院等等，更是精心安排了托儿所和超级市场。对刚有小宝宝的年轻家庭尤其是有正职工作的妈妈们来说，自家公寓里设有托儿所可谓是十分方便和安全；既不影响工作，也不必花费额外的费用来请专人照料孩子。

设计团队

MSQ位于墨尔本娱乐中心南岸的 93-119 Kavanagh Street，由马来西亚上市开发商OSK Property携手国际著名建筑设计事务所Cox Architecture和室内设计名家Carr Design Group共同打造的大型城市综合体。MSQ的设计理念正是用镜面的外观在完美的角度反射出墨尔本的繁华面貌与海天一线的自然景象。

建筑事务所Cox Architecture - 是澳大利亚最大的跨学科建筑事务所之一，在全球拥有400多名员工，承接国际化项目。Cox拥有世界级项目规划和项目交付的丰富经验，对当今市场的规模、建造能力和复杂程度具有深入了解。他们通过与来自其他专业人士的跨学科交流，力求创新的建筑设计理念，并致力于拓宽商用领域的设计。

室内设计名家Carr Design Group - 是澳洲最具有影响力的多功能设计公司之一，拥有40年的丰富经验。其设计思想和理念领先同行，成为行业的精英企业之一。

由三大龙头企业打造的MSQ不仅拥有霸气外观，

更是赋予室内优雅，高贵的气质，让你轻松享受百分百的舒适~！

MSQ的整体规划中，东塔和西塔分别为67层和52层；置身于仿佛悬于半空中落地窗前俯瞰全城，便可以将海-天-城的无限风光一览无余。