7月1日，维州和新州均开始实施房产新政。然而海外人士印花税上涨等政策并未使得楼市降温，悉尼和墨尔本的清盘率依然保持稳定，市场依旧火爆。

据Domain报道，上周悉尼有499套房产拍卖，清盘率为72%；墨尔本有近636套房产拍卖，清盘率为77％。

稳定的清盘率和居高不下的房屋成交量表明印花税的改革并未对澳洲房产市场产生太大影响。

此外，澳洲房产数据权威统计机构CoreLogic发布的数据显示，澳洲主要城市第二季度房价持续上涨，平均涨幅为1.8%，悉尼房价上涨约2.2%，墨尔本房价上涨约2.7%。

回报率方面，墨尔本高居榜首达到惊人的17%，悉尼紧随其后15.6%，布里斯班，堪培拉等地的回报率也走势强劲。

所以说，关注澳洲房产走势对成功人士来说依然很重要！

那么，为了成为更懂澳洲房产的“专家”，我们需要了解哪些知识？小编为您总结了12个“专业级”房产名词，一起来看下吧！

Median price （中位价）

这个指标反映了某个区域房产价格的走向，它等于某个区域所有房产过去12个月的价格的平均值。

3-mth growth ％ (3个月内增长)

但是中位价也不是一成不变的，在一段时间内的中位价反映了房地产价格的走势。这个指标代表的是三个月内中位价变化情况，是短期市场价格的风向标。

12-mth growth ％ (12个月内增长)

如果想要看中期的市场价格走向，则需要更长一段时间的中位价做参考。如果在12个月内，指数增长超过10%，就说明市场飞速增长。

Average annual growth

如果要看更长时间内的市场价格变化，则可以看这个指标。它表示中位价过去10年内变化的平均百分比。如果这个数字超过7.5就说明过去10年市场发展良好，房价翻了一倍以上。

3-yr growth % (3年内增长)

在3年内中位价超过25%，同样表明市场在上升阶段。

5-yr growth % (5年内增长)

5年内中位价增长超过40%，也是市场冉冉上升的标志。

Weekly median advertised rent

除了看房价，还可以看房租。每周房租价格表明了区域租房收入水平的差距。

Gross rental yield % （总租金收益率）

预估租金收入，可以用每周租金乘以52，然后除以中位价。不过如果中位价在下降租金却上涨，这种情况并不一定是好事。6%左右的收益能提供持续健康的现金流。

Vendor discount/ premium above asking price% (卖方优惠／溢价要价)

众所周知开价和成交价是有差距的，开价和成交价的差额的平均值代表了一个地区的房产的砍价空间。如果为负则买家有一定的砍价空间，如果是正的那就要有出多一点钱的准备了。

Average hold period (平均持有期)

在不同的社区放在市场上的房源数量是不一样的，如果一个社区房东平均持有房源的年份大于10，则说明这个社区的房源比较少；如果小于5则说明这个区域房源流动性比较大，投资客比较多。

Number sold (售出数量)

这个数据很简单，就是说明了过去一年之内某个区域售出的房屋的数量。卖得多自然表明市场较旺。但也不是绝对的，因为地区比较大的话数量自然也会更多。

Day on market （上市停留天数）

房子好不好卖，可以参考它在市场上停留的天数。停留的天数越小说明感兴趣的买家越多；反之则说明它可能不是那么受欢迎。

聚澳传媒整理报道，未经允许请勿转载，欢迎转发！

推荐阅读

长

按

关

注

扫描二维码，与梦想同行

聚澳公众号

微信号 : AusFocus