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在上周的2017年澳洲各大城市的首场房屋拍卖中,虽然新州范围内仅有45套房进行拍卖,但是却取得了100%的拍卖清空率,显示了悉尼市场经过短暂冷却期之后的迅速回暖。
除了悉尼的拍卖清除率获得傲人的成绩之外,维州、南澳和首都领地的拍卖清除率也令人欣喜。
维州的拍卖清空率创下了96%;
南澳则为80%;
而首都领地的数据也创下了100%。
炎炎夏日,悉尼房市也跟着升温,毫无放缓迹象,甚至连租赁市场竞争也是相当激烈。周六的悉尼气温高达35摄氏度,然而在大日头底下,有超过200人排队等候看房。
据《每日邮报》报道,排队的人老老少少,他们为了租到自己心仪的住宅,不畏太阳的炙烤及酷暑,在马路两旁的树荫底下,为的是等候看房。
据悉,他们排队等候的住宅是位于悉尼内西区Stanmore的一套独立屋,租金高达每周860澳元。
该套住宅价值约160万澳元,包括3间卧室,均配有内嵌式衣柜。带有2个卫生间,其中一间配有温泉浴缸。主卧配有阳台,一楼配有黑色花岗岩地板厨房及早餐吧,旁边是开放式休息室和用餐区,加上一个室内的洗衣区域。
住宅的后院通往停车场,花园侧面配有自动的安全门窗。此外,室内是高高的天花板,地上铺有抛光木地板,两层楼各房间均装有空调。
从该住宅步行至火车站只需7分钟,此外,周边配套设施便利,住宅临近公园,购物中心,咖啡店和学校。
分析师预计,悉尼房屋数量不足的情况依然存在,2017年房地产市场繁荣景象将会继续。
从开春到入夏,楼市、经济各项数据基本正向增长,促使各大机构,以及银行调整对房屋市场前景的看法:
JP摩根投资部门Morgan Stanley:房市还未到达顶峰;
投资银行UBS、麦格理集团将未来2年的房屋动工数量预测调高了将近10%,同时将房价上涨预测年增幅调高至7%;
SQM:如果明年年中利率再下降0.25个百分点的话,悉尼房价将上涨18%;
Domain:悉尼仍然是“房东市场”,这里人口日益增长,创造出了新需求,租金在上升,空置率在下降。
BIS Shrapnel:直到最近12月,悉尼盖楼的速度才开始赶上不断增加的需求,未来4年,悉尼房屋的供给依然满足不了需求。
澳洲每年的移民数额在25万以上,其中至少三分之一来了悉尼。
这8、9万的新移民还不包括每年来悉尼读书的学生、持工作签打工度假的人,以及悉尼本地出生的人口。目前,每周有约1100人移居悉尼。请记住,所有这些人都是需要租房或买房来住的。然而,在政府的严控下,整个悉尼的房屋年批建量却不到5万套,供求关系摆在这儿,房价必然上涨。
加之银行多次降息后,贷款利率处于历史低位,这就极大地刺激了悉尼房地产市场。
大家一直很关心澳洲房地产增值前景如何,其实,促进升值因素将长期存在。如:人口高速增长,土地供应短缺,GDP良性增长,失业率及控制率都维持在较低水平。从投资市场的发展规律而言,虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长。但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素,只要这些增长因素在,就可以相对的确保市场的发展趋势没有改变。