【澳洲资讯】如何在大热的房地产市场中作出正确的投资选择?

2017年04月27日 盛通澳洲房产投资


澳大利亚4月27日实时汇率:

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据businessinsider报道,通过CoreLogic的3张数据表可以告诉你,在过去的5年里,悉尼的房价是如何疯涨的。


2011年悉尼房价分布图


2015年悉尼房价分布图


2016年年底悉尼房价分布图

悉尼房价自2003年开始一路上涨,如今更是以平均每天222澳元的速度上涨,有些地区的房价涨幅甚至达到1931澳元/天。


曾经,悉尼楼市的“200万俱乐部”仅限于Vaucluse、Mosman和其他几个滨海区。



但随着悉尼房价持续飞涨,目前“200万俱乐部”正在疯狂扩编。



最新的统计数据显示,现在已有78个区跻身“200万俱乐部”。而在5年前,这个“俱乐部”的成员还只有6个。



仅在过去的3个月中,就有26个城区的房屋中位价达到了200万澳元或以上,其中包括Kingsford和Darlinghurst。


5年前,这几个城区的中位价甚至还不到100万澳元。Turramurra、Concord West和Haberfield也加入了这个行列。


Domain Group首席经济学家Andrew Wilson说:“如今,200万澳元已经取代100万澳元成为悉尼住宅中位价的新标杆。”他称,随着悉尼房价继续上涨,将有更多的地区加入200万俱乐部。


悉尼东南部Malabar的房价就在过去5年内翻了一番。


很少有居民预料到,该区的房价能达到206.5万澳元。2012年,其房价中位数仅为110万澳元。



Malabar当地居民Candace Holmes正在出售她的一套三居室复式住宅。


这套房产在2005年以85万澳元的价格买入,Holmes表示,房价出现如此迅猛的上涨完全超出了自己的预料。


目前,Bronte的房屋中位价为322.1万澳元;Maroubra的房屋中位价是200.2万澳元。


上北岸St Ives的的房屋中位价达到了200万澳元,北部海滩的Newport也有195.5万澳元。



据悉,近几年来,Maroubra的房价出现大幅上涨。


虽然Maroubra一直是一个安静的地区,但是它已经越来越受到开发商的重视。


如今房市大热,也可能促使不少买家考虑进军房市。


如何在当前的市场环境中作出正确的投资选择,主要给出了以下建议:


1

投资不要超过负担能力,若看中的城区房价已上涨到难以承担的地步,就要考虑在附近城区买房等选择;

2

确保自己支付得起利率高达8%的按揭贷款,眼下房贷利息一升再升,若能按8%的利率还贷,即便利息涨到6%也不必担心;

3

分散投资风险,有意购房的买家可以考虑在居住定之外的城区购房,避免落入一损俱损的境地;

4

发散思维,若买家实在担忧房市风险,可与朋友合作,只购买房产部分产权。


真正导致澳洲房市长红的原因,是其居高不下的回报率。而需求的缺口是房价持续增长的基石。


在每一个州,都有很多不同的房地产市场,这些市场的界限的划定是根据地理范围、价位、房地产类型,它们各自处在各自不同的周期阶段中。


对于投资者的成功来说,仔细的筛选自己的目标房地产更为关键。


在经济增长与就业增长的地方投资,这样的地方房地产需求将增长,能支付更高房租或房价的人口将增多。



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