谣言四起VS部长澄清专家深度解析澳房“限“,澳洲智慧置业微信公众号文章

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澳洲贸易部长罗伯5日在接受采访时表示，澳洲不会设立新法来限制海外人士在澳洲买房，同时将继续开放外来投资。这来自澳洲官方的证实无疑给坐立不安的中国购房投资者吃了一颗大大的安心丸。

2015年2月，中国的农历新年还未到来，澳大利亚房产市场最近可谓上演一场波澜起伏的大戏，央行降息的高潮还没散去，又有消息称澳洲将限制海外人士在澳洲买房，引发轩然大波。尽管包括房天下在内的媒体进行了辟谣，但“中国人不能在澳洲买房”的消息还是甚嚣尘上，占据了相关报道的半壁江山。

不过打脸小能手来了，澳洲贸易部长罗伯澄清，澳洲不会出台相关法案限制海外人士在澳洲购房，相反还将继续开放外来投资。紧接着，又有消息称，澳大利亚之前公布的首次置业者数据出错，所有的事件综合在一起，都敲打着澳洲房产利益关切者纤细敏感的神经。

现在吗，我为大家梳理一下这场戏的来龙去脉。

2月2日，澳大利亚总理艾伯特向全国记者协会发表演讲时提及澳大利亚当前的房地产政策，4号在国内各大网站和微信公众账号疯传这样一条消息，“澳政府打算严格限制外国人在澳购置房地产，将重新评估该领域的审批制度，以确保澳本国民众不会因房地产价格遭哄抬而买不起房。”

此消息一经发布便被各种转发，广泛传播，在澳洲购房者、投资者及地产专业人士中引起轩然大波，不过部分冷静下来专业人士开始重新审视这则消息，发现不过因翻译失误引发的错误解读。房天下也在第一时间发布了辟谣文章。

事情的真相就是，联邦政府要针对的是违规购买二手别墅的人士，不是指合法买房的人，更不是买公寓楼花的人。

新闻中说“外国投资者如果持有澳洲12个月以上签证，可以买一套住宅，但离开时必须卖掉”并不够准确，准确的说是海外人士只有在买“二手房”时才有此限制，需要持有有效签证1年以上，才可以买一套二手房，并且必须是自住房，不可以作为投资房；且在离开澳洲时必须出售，不可以像投资房那样长期持有享受增值，许多人因为贪图澳洲房产增值，所以离开了还是非法持有该房产，于是政府开始打压。

对于购买新房和楼花，澳洲政府是没有任何限制的，反而鼓励海外人士购买新房的。否则澳洲央行怎么会再一次降息刺激投资？这些投资非常宽泛，其中就包括大量的跨国投资。

因为人们对火热的澳洲房产市场太过关切，错误的解读影响力太大，为避免对澳洲房产造成不必要的负面影响，澳洲政府官方出来辟谣了！5日，澳洲贸易部长罗伯在接受记者采访时表示，澳洲不会设立新法来限制海外人士在本地购房，同时将继续开放外来投资。此外，罗伯在谈到澳中自贸协议的框架签署后还表示，信任也是澳中关系未来发展的主要方向。

通过这件事，我们可以好好来探讨一下，澳洲有没有可能限制海外人士特别是中国人到澳洲买房。

1、首次置业者数据统计有误，限购缺乏内在合理性

“澳洲本国民众因房地产价格遭哄抬而买不起房”的担忧很大程度上源于澳洲统计局关于首次置业者的统计，2014年10月份，统计局公布数据，显示由于房价高涨，首次置业者在楼市的参与率下滑至近10年以来的最低点，几乎绝迹于澳洲房地产市场。澳洲人表示这“非常让人担忧”“我们会看到一代人，他们将没有自己的房产。”很多人基于这一认识，在限购消息出来后，自然而然地以为澳洲政府是为保护本国民众，不经验证直接选择了相信。然而，事情真的是这样吗？NO！据《悉尼晨锋报》报道，澳洲统计局已经承认2012年10月以来的首置业者统计数据有瑕疵，导致人们误以为年轻购房者面临重重困境。

统计局的最新数据调查发现，澳洲一些银行近年来少报了拨给首置业者的贷款数量，因为他们只计算了已享受首置业者补贴的买家数量。这意味着没有收取首置业者补贴的人们未被算入首置业者人数中。统计局估计，已报告的首置业者贷款数量只占实际总数的80%左右。

最新数据显示统计局以为11月首置业者购买了6061处房产，但这个数字已经被更改至7627处，即提高了14.6%。

统计局发言人Jacky Hodges周三称：“统计局从90年代初开始公布首置业者的贷款数字。最初我们以为过去2年首置业者贷款减少是因为补贴变化、房价上涨、投资型房贷活动增加以及一般经济条件导致他们的可承受力降低。但是后来的分析和跟踪证实，下降的部分原因是因为一些借贷商少报了数量。”

所以，什么“澳大利亚人受够了”“华人买房炒房让澳洲年轻人买不起房子”的说法根本不成立！

2、中国在澳投资将近600亿美元，在澳洲利益涉及深远

很多东西会说谎，但钱不会。钱从哪里来，到哪里去，往往包含了最真实的意图和判断。“中国全球投资追踪” 的分析图显示出了，中国在澳洲的真实存在，房产、农田、酒店、矿山被中国将近600亿美元（3600亿元人民币）买下！

中国在澳洲投入巨额资金，不是搞慈善，不是做义工，是“投资”！再说通俗一点，就是“赚钱”，澳洲房产投资作为赚钱的主要领域，吸引了那么多的中国大佬砸进那么多钱，如果限制海外人士在澳洲买房，那么这些投资者的经济利益怎么办？靠澳洲本地人士的购买力吗，还是别闹了。因为有钱，就是那么硬气。

那么，再来看看中国是如何将钱砸进澳洲的房地产行业！

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3、澳洲经济离不开海外尤其是中国投资

对于澳洲房产市场而言，稳定的经济增长永远是房产市场健康发展的首要因素。从历史走势来看，澳洲房产市场之所以能够维持长期的稳步上涨与繁荣，正是由于澳洲经济的长期稳定增长作为强有力的保障。但目前的情况是，近两年中国需求的减弱，直接导致了澳大利亚矿业的萎靡，从而致使澳大利亚经济已经大幅下滑，失业率上升。

在这样的情况下，澳洲急需要海外尤其是中国资本的注入，中国加大对澳投资，也在很大程度上促进澳洲经济的繁荣发展，澳洲更是出台多项政策吸引中国资本。中澳两国合作的必要性和紧迫性，从2014年中澳自贸协定签署中可见一斑。

热热闹闹了3天，只不过是虚惊一场。澳洲房产市场依旧如火如荼，利好消息不断传来，央行降息，银行房贷利率降低。澳币兑美元汇率大幅下跌也直接影响了澳币兑人民币汇率，人民币在澳洲更有优势，100万澳元的房子相比2014年可省下近100万人民币，现在不买更待何时？都说投资有风险，中国官方促进中澳贸易合作在2015年更是有了大踏步的举措，中国大牌投资商也都斥巨资投资澳洲房产，跟着政策和专业的投资商的方向走，不失为理智投资规避风险的一种有效方式。

总之，2015年，目前的各项数据和事实显示，澳洲的房地产海外投资市场将越来越好。