（图片来源：金融评论报） 

报告数据显示：楼花的转售价格出现了10%-20%的下跌。

这也就意味着，以65万澳元的公寓楼花为例，在近18个月中转售可能会面临近13万澳元的损失。

另外，印花税、法律手续办理费用以及中介费等费用各项扣除之后，买房资本损失10%左右。这样一来，损失资金总体可高达19万澳元。

当然，如果买家是海外买家的，损失额度可能还会在19万澳元的基础上再高一些。

这一情况在墨尔本越演越烈！让人不由得对部分楼花的买家心生同情。

 （图片来源：Domian） 

最近，Domain就报道了，BIS Oxford Economics所提供的一组数据。

在墨尔本，截止到2016年的5年内，购买并再售的楼花中，有50%的项目在销售时出现了亏损情况！

据BIS Oxford Economics的分析显示，在布里斯班和悉尼购买公寓楼花的买家，在出售时所获得的利润要比购买旧公寓的利润增长少得多。

但，还是有利润获得的。

 （图片来源：Domian） 

从数据中，我们可以很清晰地看到，墨尔本的房市存在巨大的房产泡沫在其中。长期持有还可以获得利润，一旦短期售卖，其结果十分不佳。

甚至还有10%的墨尔本楼花买家亏损了超过20%的利润！

可是，悉尼楼盘却表现出了强势的数据！只有2%的楼花买家亏损了不超过5%的利润。有96%的楼花买家都得到了一定利润的回报！

2011年7月以后所有出售过的公寓，在再次出售时所获得价值增长，远比公寓楼花再次出售时的价值增长要多。

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在所有二手公寓买家中，悉尼二手公寓买家在重新出售时所获得的利润最大！

房产利润增值达到了25.9%，而公寓楼花如果重新出售的话，增值部分只有7.5%。

虽然7.5%的获利也很可观，但如果相同的钱投入二手房市场的话，利益可以最大化。

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而墨尔本再次出售的公寓楼花却平均贬值2.7%。而再次出售的二手公寓则增值7.4%。

也就是说，在墨尔本买楼花是会贬值的，要想不贬值就要买二手公寓。但是增值部分却也只有7.4%，与悉尼的涨幅来看，简直是小巫见大巫了！

（图片来源：Domian） 

而墨尔本这些公寓楼花项目中，表现最差的地区是Carlton、West Melbourne和Docklands，再次出售的楼花贬值可能高达7.44%。

（图片来源：Domian） 

悉尼公寓楼花市场表现最差的地方是Rose Hill，2011年以来，增值仅有13.2%。

不过，看跟谁比了，跟墨尔本一比，这利润似乎也不错了。

（图片来源：Domian）

布里斯班的Kelvin Grove和West End的楼花分别贬值2.57%和1.26%。

虽然布里斯班这数据还是有些差强人意的，但对比墨尔本那贬值的夸张数据，还是多少让人心理平衡一些了！

墨尔本买家中介直言不讳地说：

（图片来源：Domian）

众所周知，如果购买期房完成交付后估值低于原价，那么借款人的贷款申请就有可能会出现问题。

原因可能在于市场波动或项目建设质量不佳。

澳大利亚审慎监管局警告贷款人应对那些位置不佳、面积较小，缺乏基础设施建设的公寓项目保持更为警惕的态度，慎重考虑可负担的后果。