前几年，每个来澳洲的人几乎都将投资的目光放在买房上。当时悉尼的房市环境买房投资对于华人来讲绝对是一个稳中大升的投资方式。
从另一侧面来说，想靠租金好好赚上一笔的房东可能要失望了。
就连悉尼一些房租超便宜的郊区，都开始受到影响，租金进一步下滑。
Domain research分析师Eliza Owen认为导致这一切发生的原因主要还是因为
在10个房价最便宜的郊区中，有9个房价都在下跌，而他们大多数都在
Willmot的租金中位数低至310刀，Carramar的租金低至290刀。
St Marys的单元房租金降幅最大，降至每周300刀，降幅为14.3%。而且大多数房产都用来出租的。位于该市西北部和西部的Kellyville和Girraween紧随其后，分别下降了13.6%和13%。
Raine & Horne St Marys物业管理主管Tom Turner表示，因为附近Penrith也处于供大于求的状况。在周边租房市场的都处于空置率较多的情况下，很难不受到影响。
在Penrith和 St Marys，经常会有公寓长达几周都租不出去。
根据Moody 's Investors Service今年早些时候的数据，
然而，在截至2018年11月的数据中，每个地区逾期30天以上的住宅抵押贷款比例为2%或更低。
尽管澳大利亚各地的拖欠率正在上升，但由于抵押贷款压力，很多房东仍然不愿意减低租金。
LJ Hooker Campbelltown高级房地产经理Lisa Wallace表示，有一小部分人难以偿还抵押贷款。而艰难的不仅仅是房东，在目前下行的经济形势中，很多租客也感到生活压力巨大。希望能租到物美价廉的房子。
这一些列的变化，让房东也开始考虑的更多。在这之前，租期越长代表着租金收入越稳定。但由于贷款压力的增加，因为这样一来，房子租金就还有上升空间，不会在较长时间被框在一个较低的租金范围内。
尽管有些地区的房租下跌严重，但悉尼的房租仍然是全国最贵的。
而且一些区的租金没跌却涨了，比如Darlington，它是47个单元租金上涨的郊区之一。
上北岸的Dundas Valley涨幅最大，达15.6%。
相比于悉尼西部和西南部的租金下跌，为什么悉尼有些区却反涨没跌呢？
如果摸清楚租金下跌的原因，那么对于投资者来说是一个规避风险的办法。
这些房产之所以处于租金下滑，难出租的境地主要是因为以下这些原因:
这些与之类似的区都处于同样困境。他们不仅要面对本区内租房市场的竞争，还要面临其他更好的区的租房市场对它们的冲击。很难在租房市场里占有绝对优势，因此他们不得不降低租金，以寻求更多的竞争力。
悉尼房价中值为520刀的郊区和525刀的房价中值以下的地区，房价下跌的可能性比房价更高的地区更大。
悉尼西部郊区的Bungarribee、Kemps Creek和Londonderry是受影响最严重的地区，这些地区的房屋周租金中位数都出现了两位数的降幅。
因为较冷的环境使现有租户更想要选择更好的区或者房子。
也就是说，很多当时投资图便宜的投资者，不仅不能收获的到很大的利益，相反还要面临房价下跌的风险。
看来贵的就是好的这条原则，放在房产投资里也相当适用。
而且由于房价与租金的持续下跌，这些地区的房东压力过大，
他们通常只是想要防止更多成本的投入，因此房子的竞争力和租金只能下降，很难再上升。但其他租金上涨的区的房东，更乐意在房产商投资升级，来让房子更具有竞争力和价值。在这些郊区，有很多大的开发和投资者，尽管很多人在这些地方购置了房产用来投资，但却没有那么多的租客需要租房。
这些郊区虽然房租便宜，但因为交通的不便利，离繁华地区较远，交通成本有着太多不便。
再加上这些地区基础建设遥遥无期，生活方面有着诸多不便，以及治安方面相对于繁华的地区也较差。相比于省下的租金，时间成本，安全隐患，以及生活便利要付出太多了。
来源：https://www.domain.com.au/news/the-affordable-sydney-suburbs-seeing-big-price-falls-892052/
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