澳大利亚现已成为全球移民申请最热门国家之一，悉尼、布里斯班、墨尔本这三个城市连续几年都被评选为全球最适宜居住城市。

在过去的5年中移入澳洲居民每年不断增加。根据澳大利亚统计局最新数据显示，目前澳大利亚人口已突破2500万大关，比官方预测提早了17年。如果做一个简单的计算，在过去的35年里，澳大利亚每两分钟增长一个人。预测2033年人口达3200万，未来50年将迎来1000万移民。所有这些大量的新来居民将会继续推动澳洲经济的发展，形成更强劲的住房需求。不过，在众多城市中，相当一部分朋友更倾向于墨尔本。那么，如果多的人选择墨尔本进行投资，究竟是什么原因呢？下面，我们就帮大家分析一下。

首先，就城市整体情况来看。墨尔本，是澳大利亚城市规划最完善以及经济增长最快的城市，也是唯一一个连续5年夺得世界宜居城市冠军头衔的城市。过去10年，墨尔本一直是澳大利亚人口增加最多的首府城市，本地新增人口、海外移民、留学生数量皆持续增加，人口红利成为当地住宅需求的原动力。可以说，墨尔本优秀的经济发展，商业环境，人口正常，基础设施，人才教育，生态环境吸引了大量的投资者选择在墨尔本定居。

其次，从房产升值因素来说，墨尔本房地产情况一直呈现稳定逐步上升趋势。根据相关权威数据显示，20019年第四季度，墨尔本房屋中位价突破85万，创历史新高，同时房屋整体涨幅领跑澳洲。另外，澳新银行此前也预测，2020年墨尔本将成为澳洲房价增值最大的首府城市。

据澳大利亚权威地产研究机构RP Data Pain & Gain Report显示：2017年第三季度91.6%的物业转售时获得盈利。其中超过三分之一（31.4%）的物业售价比购买价格的两倍还要多，卖家平均获益为26.56万澳元。

同时根据RESIDEX的统计数据，墨尔本的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。

与同为繁华首府城市的悉尼相比，墨尔本的房价与消费更低，更能被普通消费群体所接纳。从城市气质来说，悉尼像是繁华的纽约，而墨尔本更文艺更悠闲，安逸干净，文化气息浓厚。墨尔本房价甚至远远低于国内一线城市，比如在北京四环购买一套二手破旧楼房的价钱，在墨尔本却能买到市中心高端全新精装公寓。

最后，从澳洲房地产市长的保障来看，可以说在澳洲投资房产非常安全，根据产权参照法律方面和购买程序等方面，澳洲房产市场已经成为世界上最透明的市场，它拥有健全的法律，完善的法规，成熟的管理规范和自由的市场经济，这些都是保障澳洲房市健康稳定发展的前提。而宽松的融资条件让大多数买家都能获得澳洲银行70%及以上的银行贷款。

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