澳大利亚高端零售第一街,悉尼CBD独栋物业重磅上市

2019年10月15日 每日地产ozreal



悉尼中央商务区内时尚奢侈品专卖店云集的一个地段继续成为全球热门话题,此前奢侈品牌爱马仕(Hermes)以破纪录的1亿澳元价格购入国王街155号(155 King Street),未来准备将其作为该品牌的悉尼旗舰店, 迪奥(Dior),卡地亚(Cartier),香奈儿(Chanel),雨果博斯(Boss),蒂凡尼(Tiffany&Co.),宝格丽(Bulgari)等奢侈品大牌均在附近设有门店。



悉尼国王街(King Street)和卡斯尔雷街(Castlereagh Street)周边区域广受全球顶尖时尚奢侈品牌青睐,各大品牌争相在此为开店选址。


根据高力国际(Colliers International)Miron Solomons(澳洲区董事,悉尼地区销售,投资服务Sydney Metro Sales, Investment Services)的说法,对像爱马仕这样的国际大牌来说,出资1亿澳元购置物业并不常见。


他说:“显然,这说明了市场对此地段的需求及其内在价值,也凸显了奢侈品零售和房地产业在这里取得的成功。我们首次见证了这样的情形——租户对当地市场如此有信心,以至于选择直接买一个物业而非再签租约。”


爱马仕并非唯一一家在此地段投入资金的全球奢侈品零售品牌,其他例子包括路易威登(Louis Vuitton)对乔治街365号(365 George Street)投入1100万澳元进行翻新,以及蒂凡尼(Tiffany&Co.)投入3000万澳元装修其位于皮特街175号(175 Pitt Street)的全新旗舰店,该店就位于和国王街的交汇处。


有鉴于此,随着该地段另一物业——国王街106号(106 King Street)下个月进行拍卖,将这个优质物业收入囊中的罕见投资良机将再次炒热当地市场。


国王街106号距皮特街购物中心(Pitt Street Mall)仅几步之遥,是一栋地标性历史建筑,位于街道转角处,内部可用空间312.5平方米,底层之上有四层办公空间,带有地下室和屋顶露台,为悉尼中央商务区罕见的上市物业。


这栋历史悠久的砖建筑(外墙经抹灰处理)属于维多利亚式的意大利建筑风格,由著名建筑设计机构Sheerin & Hennessy设计于1887年,并在1989年列入文物名录。皮特街和国王街交汇处现存风格统一的19世纪末20世纪初建筑群,本楼就是其中之一。


目前悉尼城中区正在经历复兴,新轻轨线路正在建设中,Dexus投资1.7亿澳元进行升级的MLC中心(包括Theatre Royal皇家剧院重修计划)就在国王街106号正对面。本物业必将受益于这些利好方面,投资者将可购得一栋被全球排名前五的奢侈品牌门店环绕的历史建筑,可谓一次绝无仅有的良机。


该物业将通过高力国际的Miron Solomons和Harry Bui以及第一太平戴维斯(澳洲)(Savills Australia)的Jordan Lee和Andy Hu进行独家销售。


该地段正迅速成为澳洲顶尖奢侈品零售区,在各大奢侈品牌争相入驻之际,国王街106号已准备好迎来为在此开店进行竞争的几家国际大牌之一。


Solomons先生认为:“这样具有地标性的永久业权物业可用作企业总部或创意部门的所在地,这将是一种彰显个性的选择,现有的空置办公楼层可通过精心设计的计划进行升级和翻新。


“过去的12个月中,悉尼中央商务区可供销售的此类资产供应数量有限,这进一步挑动了精明投资者的胃口。”


他说:“我认为,在悉尼中央商务区,我们没有看到太多的永久业权建筑物,而且肯定都不在这个区域,并且还以不到1亿澳元的价格上市出售。”



第一太平戴维斯(澳洲)的Jordan Lee(亚洲市场部,新州联席负责人Joint State Head, Asia Markets)说:“澳洲本地及国际投资者都将高端零售物业视为地位的象征,这一资产类别在整个亚太地区(就算不是全世界)广为人知并受到尊重。


“在悉尼中央商务区零售核心地带拥有一栋带有永久产权的历史文物资产,这对于许多买家来说相当于梦想成真。”


他说:“我们预期(此次销售)将在澳洲本地和亚洲引起广泛关注,这将使这场拍卖变得非常有趣。”


悉尼国王街106号将于2019年11月21日(星期四)通过高力国际和第一太平戴维斯(澳洲)进行拍卖。


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Jordan Lee 李国章

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与高力国际共同出售




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