书接上回，前面提到关于购房政策上面的一些问题，在我这几年工作中，个人来看都是一些“无关痛痒”的问题，接下来的这些内容，确实就是抹杀了“炒房需求”，真实确保房地产市场稳定的“双刃剑”。
先说第一个，关于贷款。2016年4月，由Westpac西太银行开始终止对海外购房者提供贷款开始，澳大利亚四大银行都陆续的停掉了对海外人士的贷款政策。当然，目前来看四大银行并没有显示出开放的迹象，但出现了大量可以向海外购房者提供房贷业务的基金产品，随着基金产品出现的越来越多，市场的竞争也将引向利率逐年的下降。
诚然，相比2016年之前，贷款的难度确实高出很多，对于资金吃紧的购房者确实也并非是个好消息，但也提高了市场的规范程度。说到规范性，有必要推荐各位读者看一部电影，《大空头》。《大空头》这么一部电影，在行业之外看到的是美国房地产的崩盘的前因后果，但基于从业人员角度来看，当时的地产崩盘，最大的因素还是来自于信贷政策的过度缺乏监管。
片中有一场戏让我印象很深刻，马克·鲍姆(史蒂夫·卡瑞尔饰)和同事在市场调研发现两个大的问题：收入及其不稳定的色情行业工作者通过所谓的NINJA(No Income No Job Applicant)贷款拥有四套独立房和一套公寓，实际上根本缺乏还款能力；马克的手下在迈阿密走访调查发现甚至有人用自己的狗的名字申请贷款，而当地的房产的控制甚至让一些房子的泳池里爬进了鳄鱼。
不谈电影的表现手法，单说这场戏反映出来的两个现象：没有监管的信贷市场最终导致美国房地产崩盘，进而引发了过去而十年以来全球最严重的经济倒退；空置率是检测房地产市场的一个重要的指标，居高不下的空置率只会带来虚假的繁荣，中外通用，自行理会。
有监管总归是好事儿，有竞争也会逐步给有需求的Qualified的贷款申请者提供更好的服务。
接着说“炒房客”最担心的一点，也是最被人诟病的一大劣势：外国人不能卖二手房，没有接盘侠！
这怎么是劣势啊，这明明是真正保证你买到的不是被人为炒高的坑货的政策啊，我的朋友！尽管可能FIRB在作出相关规定的时候可能没有想到，但我们还是分析分析。
首先说新房的定价原则，很简单，地价加上建筑成本，按照一定比例的利润。从开发商的角度来考虑，肯定都希望把利润定高，但是利润定高意味必然导致估计不理想。如果交房的时候估价太离谱，久而久之人们也就知道这家开发商定价偏高也必然影响销售，所以基本上开发商都会在一个合理的范围内进行定价。
今天我们手里的房子准备转售，只有本地人才能买，交给真实的住房市场，才能真正的反映房价的情况。换个角度，我们做一个假设：今天我们找一个街区，找来一些“默契”的海外购房者，不断的买入卖出转手交易，将这个街区的房价顶到周边价格的三倍甚至四倍，直至买出一块“飞地”。突然有一天，其中一个房主理智了，高声大喊：“我要把房子卖给本地人”，接下来发生什么？到了周六，本地人来看房递上去的offer反应真实情况，也就是可能低于买入价三倍四倍的当地真实价格。
这一笔交易中受伤害最大的是谁？当然是最后一棒！
不对啊！在海外投资买房不就是为了稳定安全的回报，不想在击鼓传花接到最后一棒当“接盘侠”对吧？
Anyway，不论FIRB最早制定这项政策的初衷如何，至少在保护投资者利益上，相比很多其他国家还是强出不少。
世道波谲云诡，一介平民，何来把握踏准几个节点，赌中几次风口，创立什么霸业？
安分守己，安居乐业，在这片土地上，买两套满意的房子，安顿好自己，安顿好后代，是绝大多数人努力一生的最大犒赏。才是真正的价值投资。
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