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继澳大利亚审慎监管局 (APRA) 建议贷款机构评估新借款人贷款能力时， 以至少高于贷款产品利率3.0 个百分点的利率计算偿还贷款能力之后， 不少贷款机构已经开始积极响应。

目前已经有好几家银行已经在下周一（11 月 1 日）正式实施日期之前，提早采用了以更高的缓冲区利率来评估贷款 能力， 比如 CBA  从10月30 日开始更改缓冲利率。

同时CBA 也补充说，在此日期之后需要返工做出调整或之前提交的申请都将在当前 2.50% 的缓冲区利率进行评估，前提是申请没有发生原则性更改， 如果是预批的申请， 需要在90天内买到房子， 转变为正式申请， 可以继续延用之前的 2.5% 的缓冲区利率

同样，西太平洋银行集团也宣布从10 月 29 日起将缓冲区利率从每年 2.50% 提高到每年 3.0% 。

在 10 月 28 日（星期四）之前递交申请并提供了贷款申请需要的必要文件，将继续延续之前的2.50% 的缓冲率。

如果当前产品标准浮动利率（减去任何套餐折扣或利率打折）加上每年 3.0% 的缓冲区利率后的总利率， 如果仍旧低于每年 5.05% 的基准利率，则将基准利率作为贷款机构的审批利率。

如果加上缓冲利率后的利率大于基准利率，则贷款利率加上利率缓冲被用作贷款银行的审批利率。 

ANZ 从周六10 月 30 日，开始使用新的缓冲区利率，但最低基准利率将保持在 5.10%。

堪培拉参议院经济立法委员会在周四（10 月 28 日）的讲话中，审慎监管机构强调，虽然他们不负责控制房价，但他们相信新的缓冲利率措施将有助于“加强金融体系的稳定性”。

APRA 主席韦恩·拜雷斯 (Wayne Byres) 评论说，新措施将解决“银行抵押贷款风险升高”的问题。

他说“我们认为，这项得到金融监管委员会 (CFR) 其他成员支持的决定是一项有针对性和明智的行动，将有助于在极低利率和快速增长的环境中加强金融体系的稳定性”。

Byres 先生透露，在 6 月份的那个季度批准的新贷款中，超过五分之一的贷款申请，贷款额度是借款人收入的 6 倍以上”。

他说：“随着封锁的解除以及对经济将反弹的预期，APRA 认为风险平衡已经发生变化，因此有必要及时调整缓冲区利率，撇开其他方面的影响，缓冲区利率增加 50 个基点预期会使典型借款人的最大借款能力降低约 5%。 ”

“鉴于一些借款人已经受到银行的基准利率的限制，许多借款人并没有贷款到最大化，因此预计这一变化对总体住房信贷增长的影响将相当温和。就其影响特定借款人类型而言，我们预计对投资者的影响更大，因为他们倾向于以收入的更高倍数借款。

同时表示， “ APRA 的这次政策调整， 并不是针对房价。相反，APRA 的目标是确保在审慎的基础上进行抵押贷款，并且借款人在各种情况下都有能力偿还债务。”

来源：智洋