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冬季即将来临，澳大利亚火爆的房地产市场丝毫没有降温的迹象，人们对房产的兴趣依然浓厚。一份分析澳人找房行为的实时报告显示，需求仍然大于供应——自COVID-19来袭击澳大利亚以来，realestate.com.au上每套房源的浏览量增加了逾100%。 

几个月来，业内人士一直将全国房地产市场的繁荣归因于各种影响的综合作用，这些影响造成了一场完美的房地产风暴——卖方现在牢牢掌握主动权。“较低的债务成本，加上前所未有的政府支持水平，使得今年的房地产活动激增，”realestate.com.au经济学家、该报告作者弗莱厄蒂(Anne Flaherty)说道。 

REA Group昨天发布的《房地产市场指标报告》，通过从每月约1200万用户中选取房地产市场的洞察信息，对消费者行为进行了调查。报告显示，3月份全国每套房源的浏览量增长了6.1%，但同比增长了106.8%。弗莱厄蒂表示，“这在塔州尤其明显，由于库存短缺，每一套上市房源的平均浏览量高于其他州。

然而，与去年同期相比，昆州每套房源的浏览量增长最为强劲，增长了127.4%，其次是新州(116%)和西澳(109.5%)。” 根据这份调查结果，在2021年剩下的时间里，待售房屋数量预计会增加，这将缓解供应紧张情况，并可能最终导致每套房源的浏览量下降。

除了巨大需求，该报告还显示，房地产的销售速度也创下了纪录。3月份，realestate.com.au上各州房屋的平均待售天数也是最短的。在全国范围内，房产在市场上停留的平均时间为48天，低于去年6月COVID-19行情最不明朗时的71天。在首都领地，房产销售最快，市场停留时间为25天，新州27天，维州平均30天。 

大流行后的偏好变化 

受借款能力增强的信心提振，浏览realestate.com.au的潜在购房者似乎增加了购买预算。在2020年3月至2021年3月期间，50万澳元以下房产的搜索量大幅下降。 

调查显示，在此期间，50万至75万澳元是最受欢迎的价格筛选选项，尽管这一领域的搜索量大大低于去年同期。希望购买乡镇地区房地产的买家一直在寻找价格更低廉的房产，在所有搜索房源中，有57%搜索75万澳元以下，而在首府城市，这一比例仅为35.7%。 

房产指导价高于100万澳元的房屋也越来越受欢迎。弗莱厄蒂表示，“低债务成本和随后房价的上涨，推动了100万澳元以上房产搜索量的增加，占过去12个月搜索量的42.3%，高于前年的36.2%。无论是在首府城市还是乡镇地区，100万到150万澳元的房产搜索量增长最快。” 

投资者回归，而首次置业者退居二线 

尽管到2020年年中，首置业者活动达到了历史最高水平，但不断上涨的价格和投资者信心的恢复，意味着形势正在发生逆转。 

REA的洞察报告显示，在经历了短暂的下滑后，投资者在realestate.com.au的咨询一直在稳步增加。今年3月，投资者在电子邮件问询中占16.9%，远高于2020年6月市场触底时创下的11%比例。 

相比之下，首置业者的电子邮件问询比例自2020年6月达到峰值以来一直呈下降趋势。弗莱厄蒂说，“由于房价上涨，以及HomeBuilder和首置业者首付贷款计划等政府支持计划的结束，预计来自首置业者的问询将在今年剩余时间里继续呈下降趋势。”

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