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随着金融机构之间对新业务的竞争日趋激烈，至少有二十多家贷款机构正在提供高达5000澳元的返现以吸引新的房贷客户。
虽然贷款机构提供返现已经有一段时间了，但现在该优惠也适用于利率很低的抵押贷款。
比价网站RateCity的数据显示，利率低于2%的两年期固定利率抵押贷款和利率低于2.5%的浮动利率抵押贷款有很多返现优惠。
随着借款人转向提供较低利率和返现优惠的贷款机构，6月份的再融资数据创下历史新高。RateCity的研究总监廷达尔（Sally Tindall）说，市场上现有的划算交易很可能促成了这种上升趋势。
她说，借款人需要看透即时返现的诱惑，确保自己获得的抵押贷款具有竞争力，不光是在利率方面，还有抵押贷款成本方面，包括任何收费。
如果借款人在一段时间内所要支付的额外利息超过了返现金额，那么返现就没有意义了。
大多数返现优惠都是针对再融资的，而非面向现金返还交易是针对再融资的，而非针对首置业者。四大银行都有返现，但澳盛银行（ANZ）只通过抵押贷款经纪人提供。
许多最具竞争力的抵押贷款利率是由小型机构提供的。
更多购房者正在锁定固定利率，因为他们相信浮动利率终将开始上升。然而，廷达尔说，重要的是记住，固定利率也会在到期后恢复成浮动利率，而届时的利率可能失去竞争力。
借款人必须准备好检查恢复浮动的利率，货比三家，以确保贷款仍有竞争力。
大多数经济学家预计储行（RBA）将在2023年开始加息，具体时间要看新冠封锁的程度和持续时间及其对经济增长的影响。
自3月以来，抵押贷款机构一直在提高长期固定利率。
比价网站Mozo的发言人戈弗雷（Tom Godfrey）说，贷款机构正在砸钱以吸引高质量的借款人。然而，重要的是要仔细比较各家之间的利率，算上各种费用，如申请费和退贷费，因为这可能会导致更换贷款机构的潜在获益减少。
贷款机构会出于各种原因提供返现奖励，“并不总是为了让你获得他们最划算的贷款”，他说。
RateCity的廷达尔说，有效利用返现的方式之一是直接用来还房贷，以减少未来几年的利息费用。
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