据《悉尼晨锋报》报导，明年，新州的住房短缺将首次突破10万套。
过去10年间，新州短缺的住房数量一直在膨胀。2006年以来，悉尼房价几乎翻了一番，猛增88%。
新州的住房短缺问题空前严重，即便立马封锁边境禁止迁入，按目前的建设速度，都还需要三年才能填补住房的不足。
澳新银行（ANZ Bank）的最新分析显示，虽然悉尼部分地区出现公寓营建繁荣，但新屋依然供不应求。
新州的经济复苏也为住房需求提供了助力，吸引更多移民的迁入，同时减少居民迁离。
澳新银行的分析显示，去除拆迁因素，本财年，新州将建成5.6万套新房，是六年前的两倍以上。不过，人们对新房的潜在需求将继续上扬，达到6.3万套，相当于一年短缺7,000套房。
再加上目前已经短缺的住房，本财年，新州将共计缺99,137套房，下一财年就得缺106,424套了。
悉尼上周共进行了56场拍卖，尽管是复活节长假期间，清盘率还是保持了71%的高位，房屋中间价$1,160,000。
悉尼本周房屋交易明细：
注册拍卖总数
56 清盘率
71%
数据登记拍卖总数
33 成交总额
$31,786,500
成交
27 房产中间价
$1,160,000
撤回拍卖
5
悉尼上周成交价格最高的前五名别墅（House）：
地址排名
房屋成交价
4 Moorefield Av
Hunters Hill 2110
$225万
36 Grandview Gr
Seaforth 2092
$219万
8 Chauvel Cl
Wahroonga 2076
$201.5万
93 Ray Rd
Epping 2121
$192万
75 Cliff Rd
Epping 2121
$180万
CoreLogic数据显示，目前要求出租的悉尼房子平均价格是500澳元每周，要求的租金比年初上涨5%；
二月份，悉尼CBD周边（相当于国内的内环地区）的房子出租空置率是1.6%， 市区（相当于外环地区）的空置率是2.1%，内城一带的房屋出租空置率非常低，仅为1.3%而已。
根据新州地产业协会的统计，这是近两年来最低的一次空置率。
以上数据由Home Price Guide 及 Au House Prices 提供，于2016年3月26日（周六）之前或当天采集。清盘率计算方式采用APM计算模式，或与其他计算模式略有出入，仅供参考。
清空率的高低变化直接反应市场的供需走势，甚至可以帮我们在一定程度上预测市场未来的发展方向。
70%其实是个分界点，当拍卖清空率达到70%以上，我们叫做“健康的卖方市场”，意思是说，买房的人多，房源相对较少，需求大，供给少，房价会上涨。
虽然悉尼现时的房价已经处于一个比较高的价位，但是房价推高的根本在于供求关系，另外还包括极低的房屋空置率，自我管理的养老金投资，与人口增长不相匹配的新房建设率，国外需求和供应不足...等等因素。
在房地产市场中，“刚性需求”这个词想必大家十分熟悉，也成为澳洲首府城市公认地产增值的根本原因。
澳洲的住宅市场除了有当地买盘支撑，还有留学、移民、就业、观光等庞大的外来人口涌入，造成住宅市场供不应求。
澳洲人口依然在不断的增长，供需矛盾依然在短时间内难以解决。
房屋与所有的商品一样遵循供需关系决定价格的基本市场规律，依附于不可再生的土地资源的房屋，房屋有着不断增长的人口的市场需求，加上历史遗留的与人口数量不配套的住宅缺口（以悉尼为例，否则政府也提不出来66.4万套这么精确的数字！）实在很难找出房价下跌的理由。
根据澳大利亚统计局最新数据显示，在2016年2月16日澳大利亚人口突破2400万大关，比官方预测提早了17年。
澳大利亚具有良好的的移民环境和鼓励性的生育政策,因此带来相当可观的人口增长速度。
另一方面，澳洲的国际教育地位，以及八校联盟的顶尖大学资源促使留学人数持续增长。
在过去十余年，国人选择到澳留学的人数每年均以20%的趋势增长，双方的联系纽带不断加强。
人口增长到底有多快?看看澳大利亚统计局的数字：
1981年澳洲人口1500万
2004年澳洲人口2000万
2007年澳洲人口2100万
2010年澳洲人口2200万
2013年澳洲人口2300万
2016年澳洲人口2400万
如果做一个简单的计算，在过去的35年里，澳大利亚每两分钟增长一个人。预测2033年人口达3200万，未来50年将迎来1000万移民。
人口“大跃进”导致澳洲各大一线首府城市普遍存在严峻，且一时难以缓解的房屋短缺问题。
澳洲国家住房供应理事会预测：
至2036年，悉尼需要新建77万套住宅，比当前住宅总量168万套增多46%；
到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅；
至2031年，布里斯班地方政府地区住宅房地产市场每年需要大约新增5430套住宅。
从长期投资来说，一个稳定的市场环境极为重要。
从今年2月份开始，在经历了去年第四季度的冷却后，澳洲楼市，又重新步入了理性的正轨。
以悉尼拍卖市场为例：
悉尼、墨尔本清盘率重新回归到70%以上，墨尔本华人区甚至出现连续6周清盘100%的情形，悉尼上北区也复苏至81.69%。
以悉尼各区清盘率为例：
供需决定了澳洲房屋价格的稳定性。同时，悉尼的地理因素也决定了其可开发土地的稀缺性。
从图上我们可以看到，悉尼东部临海，北部、西部、南部都环山，形成一个盆地，这样的地理形势决定了悉尼的可开发土地资源极为稀缺，这也是悉尼政府为何对土地批复的极为严格。
所以供需答案很简单，悉尼可开发的土地极为稀缺。
澳洲是全球都市化程度最高的国家，主要的三大城市分别为悉尼、墨尔本与布里斯班，近几年海外置产方兴未艾，多数海外买家都会优先锁定三大城市。
根据《The CoreLogic RP Data》报告的数据，过去近20年，悉尼房价累积增长330.1%，墨尔本房价累积增长421.4%，布里斯班房价累积增长259.4%。澳洲房价是稳健升值而非爆发式的。
从过去若干年到现在，澳洲主要首府城市的房地产的根本规律没有发生变化，一直是供不应求，供需矛盾还有越来越强烈的趋势。
投资需要抓住客观房产市场规律，澳洲首府城市住宅市场的供需矛盾有据可查，未来价格走势自然清晰明朗。本质规律看准了，其他外在因素只会起到轻微短期影响，长期走势不可逆转。
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