下面篇章揭示了穷人和富人思维的本质不同，如有雷同，请勿对号入座。

经常说到房地产，其实真正有几个人接触过土地呢，由于某种原因，我们似乎已经离开土地很远，或者说根本不了解土地是怎样一回事了。

经常听到各种朋友议论，某某有走了狗屎运，拆迁分了多少套房子，某某某祖上烧了高香，正好在城中村有块地，建了一栋破楼，拆迁直接上亿了。

每当这个时候我就很想问问他们，如果还有这样的机会摆在你们面前，你们会不会做，得到的回答各有不同。

基本是不能买农民土地建房，因为第一国家政策还没有确权，农村土地还不能转换到城市人口的人名，第二，农民没有契约精神，到时候涨价了，他们反悔不是竹篮打水一场空。

说的都有道理，可是当年深圳一共才有几个本地农民呢，又多少土地是外地人通过各种渠道买下来的呢。

你肯定说，反正这样的暴富机会不再会有了，说了也没用，

我会反问一句，万一有这样的机会，而且不用担心政策问题，一切合理合法呢?

我们看个例子：

这是离开悉尼中心４０多公里的Ｒｏｕｓｅ　Ｈｉｌｌ一块５　ａｃｒｅ　Ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ农地　＋　一栋需要翻新的旧房子，卖方要价４００万。

同时我们参照一下离悉尼２５公里的Ｐａｒｒａｍａｔｔａ的两房ｕｎｉｔ。

为何拿这两种物业作比较呢，是因为这两个物业在４０年前的售价是差不多的，在３０００～６０００ＡＵＤ，我们取中间位置５０００ＡＵＤ好了，（这里如果有不同意见请指正，因为我的ＲＰＤａｔａ的帐号Ｎ年已经过期，为了避免信口开河之嫌，如果有ＲＰＤａｔａ帐号的同学请提供准确数据，不胜感激。）

我们可以看下Ｒｏｕｓｅ　Ｈｉｌｌ的农地涨了：４Ｍ／５０００＝８００倍

Ｐａｒｒａｍａｔｔａ的ｕｎｉｔ涨了：４５万／５０００＝９０倍

当然买物业总有收获，从４０年线上看ｕｎｉｔ都平均涨２倍一年，当然农地的涨幅不用说了，一年２０倍！

这里耍了个小花招，数字不是按照复利计算的。

从这个推算上看，买ｕｎｉｔ，　ｈｏｕｓｅ，还是ｌｉｆｅｓｔｙｌｅ还有悬疑么?

工作狂之受穷篇

在电影华尔街中道格拉斯有句名言：我不生产财富，但是我占有财富。

华人为何个个都是工作狂，但是富裕程度不高呢，（我指的是工薪层），其实是因为生活方式导致的。

这里继续聊赶羊族，

１４年前，我的一个在ＮＺ的洋人朋友卖掉了他在距离市中心２０公里的新区Ａｌｂａｎｙ的公寓，得了２０万，直接往北２０公里处买下一个山脚下的一亩的土地+旧房，现在如果他没搬家的话，那农房估价也超过１Ｍ了。

我当时百思不得其解，就问他为何会买这个，他说，农场是他的兴趣。

我说的东西很多和华人的生活习惯和思维方式不同，我也懒得解释和辩驳，不过投房子的很少听说谁会输得清家荡产，毕竟还有一个租金收入，不想解释更多，如果您是道中人，您知道我在说啥，如果不是，多说无益，本文一开始就点到了，富人和穷人的思维方式，电影《１９４２》中东家说的一句话：我知道怎么从穷人变成富人。只要能活着到陕西。给我十年，我还是地主。然后他的伙计说，你当了东家后，那我还给你当伙计。

土地银行的奥秘

每年打开康嫂发来的房屋估价书，发现什么了?土地增值了，土地上的房子没增值，会计上的理由不解释了，这就造成了啥后果，同样位置地产，地越大增幅越高，

为何称呼土地为银行呢，我们再回头看刚才的例子，估价４００万的农地４０年涨了８００倍，不是跑赢了任何银行的利息和理财产品么，理论上每５年你可以用这块地去银行抵押，拿出的ｅｑｕｉｔｙ可以用于消费和其他投资。（当然这是理论上的，在４０年的漫长岁月中，经常发生的情况是很多年不涨，然后在短时间内猛涨。）

这里看出穷人和富人的差异了吧，穷人通过工作赚取工资，然后被政府拿去很大一块的税，富人则通过购买土地占有财富。

为何洋人总能找到那盛产奶和蜜的地方呢，还是因为他们的生活习惯，他们注重优美的生活环境，生活品质，隐私也就是私人空间，他们希望最起码住在一个小农场里，有足够的地方给孩子玩耍，华人不喜欢地方大，讨厌做卫生，收拾干活，喜欢走到哪里就挤在哪里，如果没人跟他们挤，立刻浑身不自在，其实除了华人，印度人也有这毛病，所以华人也发现印度人也跟他们挤在一起。

你问十个华人，九个一定告诉你住的一定要近ｃｉｔｙ，各人的经济实力不同，刚登陆的同学手头紧点（当然现在的情况不同了），宁肯ｕｎｉｔ也不乐意买全副地的房子，你问他原因，他说要靠近上班的地方，华人，实在太爱干活了。

有土斯有财，老祖宗的教诲似乎忘记得差不多了，投资要投上帝造的东西，不要投人能造出的东西，因为只有上帝造的才是不可复制的稀缺资源：空气，水，土地，矿产，石油。

都说犹太人的财商高，他们的财商来自于哪里呢，其实是他们对圣经的熟悉和理解，圣经的确是一本神奇的书，几千年来一直是销售排行榜第一位，圣经中关于理财的理论有很多，其中最重要的是关于土地的。

利未記２５：２３「地不可永賣，因為地是我的，你們在我面前是客旅，是寄居的。」

利未記２５：２９「人若賣城內的住宅，賣了以後，一年之內可以贖回；在一整年，必有贖回的權柄。」

圣经中规定，犹太人不能出售他们的产业，因为这些产业是上帝赐给他们的，同时规定，如果出于不得已的原因出售了产业，必须尽快赎回，所以在犹太人的族群中，出售土地是一种被同族看不起的行为。

有个说法，如果能预测２４小时后发生的事情，一个人就可以当君王，而伟大的上帝几千年前就预计了后代无数政府要靠通货膨胀来满足他们的消费和建设的需要，我们就顺从上帝的旨意去改善一下自己的生活吧。

再有买房子不是不做调研的，位置位置位置是永恒的主题，当然不能随便乱买一个了，最起码在高速，铁路，交通线或者交汇口吧，康嫂的计划一定要认真看，认真看啊。

好吧，投资原则还没讲完，我还是近期对市场的分析谈一下，重点是：华人资本。

如果说基本的投资原则是在城市边缘找现金流好的物业，买入尽量地大的，有分割潜力的物业的话，这两年市场呈现出不太一样的情况。

上面一位兄弟提到了Ｅａｓｔｗｏｏｄ的房价暴涨，实际情况是，这两年只要赶羊族（关于赶羊族的意思，请看１１月１７日的《澳洲遍地黄金之空手套白狼篇》）到了哪里，哪里的房价就涨起来，这些的区域主要是集中在北区，西北区，南区的华人聚居区，老牌帝国主义精英金领喜欢的北区从Ｃｈａｔｓｗｏｏｄ到Ｄｅｅ　Ｗｈｙ一线，城市白领中产的西北区Ｅａｓｔｗｏｏｄ，Ｅｐｐｉｎｇ到Ｈｏｒｎｓｂｙ一线，工商业人士云集的中区Ａｓｈｆｉｅｌｄ、Ｃａｍｐｓｉｅ，同样受台湾人喜欢的南区Ｈｕｒｓｔｖｉｌｌｅ，可以说红旗插到哪里哪里就是涨声一片，甚至连Ｒｅｄｆｅｒｎ这种靠近市区的传统烂区都屡屡出现拍卖天价，这说明现在的市场开始以华人的这种价值取向开始运作，华人的价值取向就是：１．靠近ｃｉｔｙ，２．周边好的校区。

华人几乎任何时候都把靠近ｃｉｔｙ作为一个很重要的衡量标准，主要的原因还是传统习惯，不过我们投资是为了赚钱，比较重要的一环是资本走向的分析。只能说华人的资本太强劲了，这个资本的源头其实还是来自于２００８年以后中国政府为了救市投下的４万亿人民币和后续每年不断投下的Ｎ万亿热钱，这些热钱先是攻占了国内的房地产市场，导致管理层多次进行调控，一直到１２－１３年的严厉调控，严格控制房票，也就是每户可以购买房产的数量，巨量的游资无处宣泄，开始在海外房产市场扫盘，导致主要移民国家中心城市房产升温，这时候加拿大政府顶不住国内的压力，关闭了投资移民，而聪明的澳洲政府打开了投资移民的大门，游资就开始南行进入澳洲。

讯源：ｆｒｅｅＯｚ（ａｈｏｍ）

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