联邦政府很快将发布一份税务改革白皮书。最近已经有多项税务系统调查以及税务系统文件提到应该对房地产税收进行重审，而现在就是改革印花税的最佳时机。

由于现在房地产市场增速及房地产换手数量正在放缓，早进行印花税改革比晚好。当然，各州政府非常依赖印花税，因此不太情愿取消印花税，但我们会在后面讨论这个问题。

印花税是在某人购买房地产的时候所交的税。已有房屋者搬家或者换房主要是因为他们现在住的房太大或者太小，或者房主换了工作，需要搬到一个离上班比较近的地方。而印花税的存在并不鼓励人们搬到更符合他们需求的地方。如果你还没有房而且打算买，那么印花税是你必须考虑的一项支出，这使得购买房屋更加困难。

上图显示了房屋销售数量，可以看得出来，自2001-2004年间达到高峰以来，此数字一直在下降。尽管过去两年半间房屋价格和交易数量上升，这一上升只能算是中等。在2011年10月的低点，在那一年，全国一共交易了409582所住宅。而在截至2014年7月的一年里，一共交易了490326所住宅，上涨了19.7%。而最近录的的高点仍然比2002年5月录的的记录高点低了22.9%。

房屋价格上涨可能会让屋主感觉自己有钱了，但当你买下一个房的时候，印花税是基于购买价计算的，所以屋主就必须付更高的印花税。在过去两年半以来，澳洲各大城市房地产价格上升了20.7%，而大部分涨幅都集中在悉尼和墨尔本。这相当于，当人们买房屋的时候，由于房屋价格上涨，他们必须付更高的印花税给政府。尽管某些州政府对首次置业者印花税减免，印花税对初次入市的首次置业者造成的压力尤其大。印花税阻止了想换到更合适住宅的屋主。

澳洲统计局去年年底公布的数据显示各地州政府在2012-2013财年一共收取了360亿房地产相关税收。房地产印花税排在市政厅收费141.92亿之后，达到128.41亿。自那之后的一年，由于房地产价格的上升，印花税上涨了16.9%。而在2013-2014财年，房屋价格进一步上涨，所以可以很合理的预测印花税也将进一步上涨。CoreLogic RP Data注意到最近几个月房地产交易数量的减少以及房地产价格增速的下调，尽管这可能对2014-2015财年的印花税没有太大影响，这对2015-2016财年的印花税应该会造成负面一项。我们想指出的是，印花税是在买房的时候才需要缴纳的税，因此只有一小部分人口在交此项税收，而且由于房地产需求的变化剧烈，印花税收入并不总是很稳定。

尽管提议取消印花税，我还是知道州政府需要在其他方面提高税收以弥补取消印花税的损失。一个广泛收取的、有屋主支付的地税应该比印花税更合理。地税收入比印花税稳定，而且税基比印花税大。2012-2013财年一共收取了128.41亿印花税，而澳洲统计局估计在2013年6月一共有9226900栋住宅。据此计算每个住宅只需要交1391.69元地税就可以抵消印花税。由于印花税不仅包括住宅，还包括土地一起其他建筑，那么计算出的地税可能会更低。

扩大税基以后，政府的税收会更稳定，而这更会降低那些想换房的人必须支付的费用。由于房地产投资者在市场上极度活跃，而他们已经在负扣税方面得到了补贴，在改革印花税时应该考虑对投资地产征收更高的地税。

随着房价增幅和交易数目的下降，现在就是改革印花税的最佳时机。尽管政府不会立刻感觉的放缓市场的影响，随着时间的过去，政府征收的印花税将越来越少。给政府提供一个更稳定的税务来源应该是一个好主意，尽管所有人都要交此税，而不只是房屋购买者。

堪培拉已经开始取消印花税了。去年公布的政府预算案宣布了一项在20年内逐步下调并最终取消印花税的计划。缓慢消除这个主意不错但我还是觉得应该立刻完全取消印花税。

讯源：RP Data, 新足迹（liu263)

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