据中国指数研究院4月1日发布的百城房价指数显示，3月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平米，环比（与上月相比）小幅下跌0.15%，同比（与去年同期相比）下跌4.35%，跌幅较上月扩大0.51个百分点。百城房价已经连续6个月同比下跌。重庆、杭州等地的房价同比跌幅均超过10%。
3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据还没有出来，但从中国指数研究院的数据看，或许房价真的要12个月连跌了。不过，低迷了一年的房市，终于在3月份的尾巴上盼来了首付比例降低、税费减免的楼市利好政策。新政一出，开发商欢呼，有的楼盘立刻挂出涨价的通告，也有的二手房出售者坐地起价，把减免的税费都加到了房价中。莫非楼市“小阳春”真的要在四月出现了？
面对这样的形势，一些投资者蠢蠢欲动。不过这些投资者大概忽略了我之前反复强调过的：价格最终还是要由市场决定，由供需关系决定，无视市场规律只会让自己的财富缩水，让自己的投资给别人做了嫁衣。经济活动是一个很复杂的过程，它涉及到方方面面的因素，不是简单的一个政策就能影响和决定的。从根本上看，价格的涨跌来自于供求关系。当下房产市场库存量大、空置率高，如31家大房企2014年末存货值总和是6085亿元，这么大的库存量，很难说价格的天平可以向卖方市场倾斜。未来一段时间，房产市场会在利好政策的推动下稍现回暖，但一时的政策带不来一世的财富，未来消化库存量的过程，就是房价下行的过程。
此外，过去中国的房地产投资者，只要买入就可以坐等房价上涨，继而吸引了更多的资金流入，催生房价增速更快。如今房价出现下行趋势，一部分投资者开始明白：原来房价也是会跌的。过去盲目的信心变成了现在有见地的冷静，因此开发商借助利好政策促进房产销售的行为，不会再向过去一样有效了。
或许有人会有疑问：你刚才提到市场规律，那么下行趋势触底之后肯定会有回弹啊。这一点没错，价格总是会波动，但问题就在于，我们说房价高，不是说它的绝对值高，而是说它的价格高于它本身的价值。房产作为投资对象，其优势是它的“硬通货”功能——即保值和财富传承的功能。判断房产是否是“硬通货”可以主要看以下几个方面：
·带来稳定和递增的租金/分红/股息收益的资产类别。
·可预期的、有历史多个周期追溯的、有稳定资本增值率的资产。
·有100%公平及自由交易平台和退出机制的资产类别。
·资本市场下降周期中依然可以获得现金流/租金/分红/股息收益的资产，也可以套现/赎回/变现/交易的资产类别。
·资本市场下降周期中跌幅相对较小或波动幅度较小的资产。
·可以随时获得银行、金融机构抵押和融资功能的资产。
·可传承、无法复制、具有稀缺属性的资源类资产。
·能抵御市场涨跌周期、货币贬值、自然灾害及战争威胁的资产。
对照以上几点，很显然，即使对房产市场政策松绑，房产也很难符合“硬通货”资产的判断标准。
总之，楼市新政，热闹一时，市场短暂回暖是有可能的，持有多套房产的投资者可以借此良机抛售套现。毕竟随着大量房产进入交易平台，即使房价暴跌的情形不太可能出现，但房价再想坚挺恐怕将成泡影。
作者简介：中国外国专家局专家资质，国际注册高级理财规划师；《投资与理财》、《置家》、《置业》、《楼市》、《私享》、《重庆青年报》等媒体特约房地产投资专栏作者、作家；著有畅销书《决胜海外房地产》、《澳洲房地产投资全攻略》；私人银行家认证课程CPB、ICIE房产投资讲师；澳洲ASX上市公司Simonds家建集团首席房产投资分析师；个人微信帐号：“ Victorliulei”; 新浪微博：Victor刘磊
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