资本增值税（CGT），顾名思义，就是你的资本增值所需要支付的税务。再细一点，就是指当你在卖出资本资产并且获取收益时支付的一种税收。从经济学的角度来说，资本收益就是扣除资产成本之后的剩余利润。

资本增值税收税项目是指任何跟资产增值有关的交易和活动。这里提到的“资产”包括：股票、空地、度假房、商业物业，当然，还包括出租房。资本的增值（或亏损）指的是一套特定房产的买价和卖价差。购买费用，比如印花税与销售费用，比如中介费，都需要算进总费用中。打个比方，如果一套住宅总购买费用是50万澳元（包括支出费用），售价是72万澳元（中介费约2万澳元），那么这20万增值部分就要计算税费。

如果房主将一套物业作为礼物赠送给某个人，还是算在收税项目内。这就是说，无论房主能不能从房产交易中获益，他们仍然需要承担增值税。税收额会根据市场价进行计算。

有少数特例情况是不需要支付资本增值税的。其中最主要的一点就是出售自己原本居住的住宅不需要交税——就是你自己的房子。CGT也只适用于1985年9月20日CGT出现之后的交易房产。一般情况下，如果一套物业拥有12个月以上，那么房主可以获得50%的税额折扣。

如何最小化CGT呢？有很多种方法可以帮助你尽可能减少甚至是免除资本增值税。

最有效的降低你的资本利得税的方法就是增加你投资物业的成本基础。需要注意的是，购买价格只是构成物业成本基础的一部分。成本基础还包含其它的一些费用和成本，比如法律费用、印花税、房产中介佣金、装修费用等。

其次，不要出售物业！如果你只买物业不出售，那么你永远不需要支付CGT。

另一种方法就是购买自住物业，因为自己的住房不需要交资本增值税，你可以周而复始的购买并出售自己的住宅，不需要支付任何增值税。这样做确实很麻烦，但是从好的方面看，你获得的任何收益都是不用交税的。

采编：资讯哥

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