From | PIA华人同盟
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很多投资者在买房前总是会思考一件事
什么时机才算是最好的入市时机？
有人会认为有需求的时候，
就是最好的时机，
有些人则认为，
要等到最后最不亏钱的时候入手，
才算是买房的最佳时机。
有些人觉得房价还会再涨，
却始终不敢买房，
这样的问题并不在于经济能力，
而是因为想等更便宜一些的时候再买。
然而，
常常因为这样的心态，
导致人们错过最好的买房时机。
本文为2014年Justin Wang先生发表的地产文章节选，许多年过去，仍然可以从中领悟到一些启示。
奥运会能让房子升值? "我不信"
在中国，尹先生是一位数学老师，1987年和太太以留学为名来到澳洲，夫妻双双在工厂打工作。
1997年悉尼的房价开始新一波的上升，1998年，尹太太想用10年辛苦打工的积蓄买一套房子。他们所租的那套公寓售价在8万元上下，但是尹先生不同意。
他对太太说：目前房价的上涨只是人们对2000年悉尼奥运会的炒作和持续降息的结果。利息低了还会高，奥运会也不过是一个月的热闹。
看奥运村盖了那么多运动员小别墅，运动会后谁来住？奥运后悉尼房价一定会大跌。更何况电脑"千年虫"问题，2000年后的世界还不知道会是什么样呢。
尹太太一向崇拜自己的先生，毕竟先生是个大学生，曾是个老师。自己不过是高中毕业的工人。
然而奥运会之后，悉尼的房价只经历了非常短暂的停滞，又开始继续上涨了，甚至比1997年翻了一倍有余。奥运村的小别墅从40万涨到了60万。房价越涨市场的买气越旺，尹先生夫妇租的那套旧公寓的价格也翻了一倍。
买房不如租房划算
尹先生算了一笔账，结论是当下认为并不是买房的好时候，房贷利息5%以上，而租金回报只有3.5%左右，买房还不如租房划算。他告诉尹太太，把储蓄给他炒股炒股票来攒钱，最后用现金买房。
炒股后存款只剩2万
炒股的过程惊心动魄。
尹先生说，有那么几次，他差一点就能现金买房了--如果他当时把所有钱都投到某一支股票上，并且及时全部抛出去的话。
但不巧的是，他没有做到。更不巧的是后来高科技股泡沫破裂，辛苦攒下来的积蓄化为乌有。2002年，我见到他们的时候，夫妇俩只有区区两万元存款。
那晚我替这对夫妇仔细计算了一下，他们的情况还不算太坏。按照当时的银行政策，他们最多可以贷款95%，加上首次置业补贴，他们仍然可以贷款买套40万以内的房子。
心动不如马上行动
听了我的计算和分析，尹先生显得很激动，对我说："你说的有道理，现在的股票已经不行了，还是房地产好。我不能再错过机会了，这个周六我就跟你去看房子！"
可是旁边的尹太太幽幽地说："光说有什么用，还是要行动。汪先生，你不要信他！"
看着尹先生充满斗志和决心的样子，我不太懂尹太太为什么会是这个态度。
到了看房的前一天，我接到了尹先生的电话。他在电话里说：决定不去看房子了，再等等看市场走向再说。
我问他："你不是说不要再错过时机了吗？为什么又不去了呢？"
尹先生告诉我他做了一些调查，发现相对于人们的收入现在房价太高，房价存在着严重的泡沫。
这泡沫主要是因为过于宽松的银行贷款政策和低息（当时的房贷利息每月是6%）造成这样的房价不可能支撑太久，一旦银行收紧贷款利息和提升利息，悉尼的房价会立刻被打回原形。
尹先生的说法听起来非常有道理。
我不得不承认尹先生是个聪明、善于搜集资料并善于分析的人。他在短短几天的时间里进行了大量的研究，提出了这几个非常有力的观点。
我只好问他，如果现在不去买房，那么你打算什么时候买？尹先生说："我等市场淡一点、稳一点了再说。"
市场稳定了，你肯买吗？
转眼过了一年，2003年的市场果然被尹先生料中，进入了新的一轮调整期。
房子放在市场上已经不像之前那样很快就能卖出去，这不是正好是尹先生当时说的那种市场放缓、热度降低的状况吗？况且政府又增加了首次置业补贴的金额，各种条件都对他们有利。
于是我又拨通了他的电话。
尹先生却说："汪先生你说得对，我也注意到我家这条街上的房子以前放出来一周不到就卖掉，现在一两个月还没动静，看来市场确实疲软了，但是房价并没有跌。"
"我要是再等几个月，房主撑不住的时候房价就会下来了，到时候我再抄底。"
我当时问了他两个问题："如果明天房价就跌20%，你能确保后天不会继续跌吗？明天你肯买吗？"
他没有给我答案。
再等一等，再看一看
再见到尹先生，已经是5年后了。
这5年悉尼房价一直非常疲软，似乎应了尹先生的感觉。
2008年我办了一次讲座，题目是《危机和时机》。尹先生当时也坐在台下，那一天给大家讲解了时机存在于危机之中的辩证观点。
尹先生听完讲座，显得很兴奋，拉着我的手说："你讲的太对了，我觉得现在就是你说的时机，我准备出手了，这次我一定有所行动！"
我注意到他用了一个做股票朋友常用的词--出手。我非常喜欢这个词，因为从里面我总能感受到一种强大而坚定的信心。
尹先生留了我新的联系方式，约定回家后和我联系。但是一周过去了，两周过去了，我一直没有接到他的电话。
后来又过了一段时间，我收到了他发来的电邮，电邮里附了一篇报纸文章的扫描件，上面说未来银行还要继续加息。
尹先生告诉我，现在的市场虽然疲软，但是还不是最低的时候。如果能等到下次加息之后，那么会有更多的人因为无法承担贷款而抛售，那才是最好的时候。所以他决定再等等，再看一看。
聪明反被聪明误
尹先生确实是个厉害的人物，如他所料，后来银行真的加息了，房贷利息最高时升到9%。
不过不及他所料的是，房价并没有因为利息而下降，而是继续上升。
那封邮件之后，
我和尹先生再也没有联系过。
我有时候想，
如果他在后来的几年
还一直都在分析市场而没有做出决定，
那么今天的他情形会更加可悲。
现在尹先生大约已经60多岁了。初遇尹先生时他租的那间破旧小公寓只要20万，现在却最起码40多万了。
毫无疑问的尹先生是个聪明人，但他的聪明却被悉尼住宅房价的走势给大大的戏弄了。聪明反被聪明误。
如果你还在为
"现在的房价是否太高了"
"现在是不是入市的好时机"
等问题而郁闷的话，
不妨品一品尹先生的故事，
看看从中可以得到哪些启示。
在尹先生的故事里，
他近20年来寻寻觅觅的
最佳的买房时机也许不止一次。
但却在许多犹豫徘徊的过程中，
一次又一次的错过。
蓦然回首，
才发现最初的小公寓价格都翻倍了。
也许你还没有买房，
或是正在等待换房的时机。
但有时候等着等着，
竟连自己有限的时间也浪费掉了。
最好的时机存在于昨天，
但是昨天已经过去。
今天就是明天的昨天，
所以把握了今天就把握了未来！
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