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文章导读

“人类现在正面临全球危机。我们必须迅速果断地采取行动，但还应考虑到这些行动的长期后果。在不同方案之间做选择时，我们不仅要问自己，如何克服眼前的威胁，而且还要问问自己，风暴过后我们将居住在什么样的世界上。是的，风暴将过去，人类将继续存在，我们大多数人仍将活着，但将生活在另一个世界中。”

——《冠状病毒之后的世界》

尤瓦尔·赫拉利

“短视”成为时代发展趋势

澳洲的新冠疫情接近尾声，政府推出的“疫情解封三步曲”也已经从6月1日正式进入第二阶段（Stage 2）。全球范围的疫情影响也在慢慢拉平曲线，我们似乎正迎来疫情后的世界。

但是2020年的这场席卷全球的疫情，却带来了一系列的改变：

“许多短期的紧急措施将成为生活的一部分。这就是紧急措施的性质，它们加快了历史进程。通常情况下，可能需要花费数年时间进行审议的决定，现在几小时内即可通过。”

——《冠状病毒之后的世界》

尤瓦尔·赫拉利

最显著的影响就是“短平快”将取代“长远和稳定”，无论是国际层面的合作发展，还是个人层面的投资选择，在当今国际经济、金融、外交、贸易等暗潮涌动千变万化的形势下。传统保守的“长期稳定”的决策思维似乎已无太大永无之地，“明天和意外哪个先来？”的前提意识的作用下，“短视”反而成了更稳妥更高效的决策选择。

传统租赁市场的困境

传统长租模式，其投资回报得益于以下三个前提：

然而这次疫情，彻底的颠覆了这三条前提。

这些因素通通表明了一个事实：传统租赁市场的供需平衡被彻底打破。疫情影响下大幅地降低了租房需求，但是供给侧并无法快速跟进调整。

此时此刻对房东而言，面临的是两难困境：

或者

不同的房东不得不根据自己的实际情况作出最适合自己的选择，导致以往标准相对统一稳定的租赁价格变得不再统一。以往同面积同户型的房源统一在$250/每周的价格，现在可能A房东要价$180，B房东要价$220，C房东要价$250……

租客面对如此丰富的价格选择，加之处在短缺的需求侧，和以往相比大大加强了议价能力。从价格，到租赁周期，到其他条件都成为了房屋租赁行为中合理谈判的筹码。而疫情影响下所有外在的不稳定因素更进一步推动了租赁双方的博弈心理。

房东和租客之间从以往稳定互益的供需合作关系似乎进入了一个“猜疑螺旋”，各自担心，互相怀疑。

“灵活”成为租赁市场新潮流

诞生于21世纪初，得益于信息时代互联网滋养的短租民宿，反而成了当前形势下的最优化房产投资选择。

民宿短租“灵活”的特点刚好完美地满足了当前形势下租赁市场的需求：

租期更灵活，从1天到无限长不等，完美契合各种租赁需求。房东完全可以根据实际市场变化在第一时间就作出最优化的租赁周期选择。根据自身和不同房客的实际需求灵活应对，保证共赢。
价格更灵活，民宿短租的房价以“天”为单位，甚至可以一周7天采取7种不同的价格策略。始终处在供需平衡的价格点。避免所有因为价格没有及时跟进而产生的无谓损失。
更灵活的策略，保证了最低的房屋损耗。相对于传统长租而言，短期租赁行为直接意味着更少量房屋损耗，净投资回报率更高。